2009年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如過(guò)山車般完成了從低迷到快速?gòu)?fù)蘇，進(jìn)而火爆增長(zhǎng)，再重現(xiàn)理性的過(guò)程。眼下的樓市走向更加微妙，更加難以預(yù)測(cè)。在“流動(dòng)性洶涌房地產(chǎn)泡沫與回歸之道”的圓桌討論中，我們的嘉賓卻給出了明確的預(yù)言：房?jī)r(jià)停滯三個(gè)月明年繼續(xù)漲。
深度——理順樓市諸層矛盾
潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)要解決好土地和錢兩個(gè)問題
——SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)
我想房地產(chǎn)市場(chǎng)本質(zhì)上說(shuō)需要解決好兩個(gè)問題：一是土地。面對(duì)房?jī)r(jià)高的市場(chǎng)，要解決老百姓住房問題，但沒有土地這個(gè)問題就解決不了。土地的供應(yīng)商是政府，本來(lái)地和房子是一家人，應(yīng)該把房子和地結(jié)合起來(lái)才能管理好，現(xiàn)在國(guó)家管地的專門管地，管地的部門天天說(shuō)中國(guó)的耕地非常少，可是我們國(guó)家的耕地既要解決吃飯問題，也要解決住房問題，還要解決穿衣服的問題(外國(guó)人穿衣服都要我們的棉花)，所以我們需要把土地跟這三方面平衡起來(lái)，而不是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)化的問題。我覺得最好能夠統(tǒng)籌一下，多少土地可以解決中國(guó)城市化問題，多少可以解決吃飯問題，多少可以解決穿衣服的問題。
第二個(gè)問題是錢的問題。現(xiàn)在出口也不好，中小型企業(yè)也不好，宏觀經(jīng)濟(jì)并沒有全面回暖。但上海超過(guò)每平方米十萬(wàn)塊錢的樓盤卻創(chuàng)下13個(gè)之多，原因到底是什么？所以我覺得是錢的原因。
凌克：土地供應(yīng)政策創(chuàng)造了“地王”
——金地(集團(tuán))股份有限公司董事長(zhǎng)
地價(jià)拿高了之后所產(chǎn)生的后遺癥很多。拿一塊地有成也有敗，這是我的第一個(gè)觀點(diǎn)，千萬(wàn)不要隨便創(chuàng)造地王。今天我們中國(guó)有這么多地王，不斷地在創(chuàng)造地王，問題是什么？根據(jù)今天土地供應(yīng)的政策，中國(guó)今后地王會(huì)不斷被創(chuàng)造，房?jī)r(jià)會(huì)不斷飆升。我們?cè)谏虾Ｃ磕陸?yīng)該開出3000多萬(wàn)平方米的住宅，我估計(jì)才夠。但是根據(jù)現(xiàn)在上海的情況、根據(jù)全國(guó)的土地儲(chǔ)備中心的能力，開不出來(lái)。接下來(lái)地價(jià)高，高到最后房?jī)r(jià)就高了。
那么為什么發(fā)展商要投地，我覺得一個(gè)重要的原因就是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的信心。金地對(duì)今后三年的發(fā)展目標(biāo)就是銷售額應(yīng)該達(dá)到三百到五百億。
最后要提醒大家，任何故事都會(huì)有結(jié)尾，有時(shí)候這個(gè)故事的結(jié)尾是一個(gè)悲劇。今后的地價(jià)走勢(shì)和我們的政策相關(guān)性非常大，我們今天地價(jià)開的這么高實(shí)際上是流動(dòng)性在后面支撐。大家在發(fā)現(xiàn)流動(dòng)性和政策發(fā)生變化的時(shí)候要特別小心，以防變化。
龔方雄:周期性和結(jié)構(gòu)性都要看準(zhǔn)
——摩根大通中國(guó)投資銀行副主席
中國(guó)的股市是政策市場(chǎng)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也是政策市場(chǎng)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)受政策的影響非常大的。下一輪的經(jīng)濟(jì)上行的周期當(dāng)中我覺得政策對(duì)樓市的影響不會(huì)像經(jīng)濟(jì)下行期那樣大。另外，作為開發(fā)商要充分利用流動(dòng)性的周期性，充分利用資本市場(chǎng)。
關(guān)于地價(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，中國(guó)的地價(jià)一定還會(huì)漲，而且還會(huì)漲很多，我覺得從這個(gè)角度來(lái)講房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)上升這個(gè)判斷是非常有信心的。這個(gè)是跟中國(guó)人均可耕地面積相關(guān)。我講一個(gè)觀點(diǎn)，美國(guó)的國(guó)土面積和中國(guó)國(guó)土面積差不多，但算樓價(jià)一定要算可耕地面積。中國(guó)大部分是荒山野嶺、沙漠，草原。中國(guó)的可耕地面積不到美國(guó)的一半，但是中國(guó)的人口是美國(guó)的四倍多。算下來(lái)中國(guó)的人均可耕地面積只有美國(guó)的八分之一。另外，美國(guó)90%以上已經(jīng)城市化，中國(guó)只有46%。隨著城市化進(jìn)程的加快，可耕地面積的流失，土地價(jià)格不漲才怪。
因此看清中國(guó)樓市要把周期性因素和結(jié)構(gòu)性因素都看準(zhǔn)，看周期的時(shí)候不要失去大方向。
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