今年以來一手住宅均價已暴漲50% 單價達(dá)10萬元樓盤已有十多個
開盤
恒大綠洲:明日開盤,全江景樓王8500元/m2起。
星河灣海怡半島:明日開盤,主推大戶型。
祈?!ど顭o限:明日開盤,推出洋房單位、小復(fù)式單位。
頤景華苑:明日正式推出全新四期組團(tuán)“沁雅園”。
保利中宇廣場:明日開盤,主推兩房到四房單位。
荔江美筑:明日開盤。
保利·中環(huán)國際公寓:周末上市。
推新貨
東方夏灣拿花園:推出巴哈馬一期及二期全新產(chǎn)品
珠江國際城:推出10套新品。
南海碧桂園:明日推出絕版水景大戶洋房。
日前,記者在上海采訪時獲悉,在今年十一黃金周前多個豪宅樓盤上市的推動下,上海市將會有13個樓盤的每平方米報價達(dá)到或超過10萬元。另據(jù)最新的上海一手住宅項目銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年2月上海一手住宅均價為12482元/m2,到8月已沖高至18463元/m2,漲幅為47.9%。一手住宅的成交均價已經(jīng)暴漲了近50%,如此高的上漲幅度,讓業(yè)界普遍為之咋舌。
上海大部分百姓對于樓價的快速上漲,也大呼吃不消,不少年收入在30萬元的中產(chǎn)階層都表示,如今在上海城區(qū)根本買不起房子。據(jù)在上海從事住宅銷售的薛小姐介紹,在2002年,上海均價達(dá)到7000~8000元/m2的住宅已是豪宅了,但現(xiàn)在,能夠稱得上豪宅的項目均價通常在50000元/m2以上。7年時間,豪宅門檻連升7倍。
有樓市分析員指出,如果上海報價達(dá)到或超過10萬元/m2的樓盤急劇增多,那么將有可能會引領(lǐng)上海樓市走向非理性。有數(shù)據(jù)顯示,今年1~8月,上海實際成交均價4萬元/m2以上的新建在售樓盤就多達(dá)30個,但沒有一個樓盤的平均成交價格超過10萬元/m2。成交均價一直排名第一的湯臣一品,實際成交的38套房源平均價格為97448元/m2。由此可見,最初的報價并不一定就是最終的成交均價。易居中國的分析師提醒投資者,目前上海的豪宅市場實際接受度并不高,短期內(nèi)亦看不到明朗的投資溢價空間,因此投資者需謹(jǐn)慎對待。如果豪宅真的迅速提價,將不僅嚴(yán)重透支購買力和今后的溢價空間,還會帶來相應(yīng)的資產(chǎn)和信貸泡沫。這點,尤其值得引起重視。
上海樓價飛漲原因
到底是什么因由導(dǎo)致了上海樓價的快速上漲?
長三角富豪多選擇購置高端物業(yè)以避通脹
業(yè)界普遍認(rèn)為,上海豪宅銷售量價齊升的動力來自大量信貸投放帶來通脹憂患,如今不少有閑余資金的富豪通常選擇購置高端物業(yè)以規(guī)避通脹,此外,股市上半年大部分時間的上漲所帶來的財富效應(yīng)也導(dǎo)致了豪宅成交的興旺。據(jù)了解,目前境外熱錢并不是支持本輪上漲的因素,目前的上海高端住宅市場上有超過四成買家是境內(nèi)私營業(yè)主。其中,尤其以長三角一帶的富裕階層入市最為明顯。
開發(fā)商看好地產(chǎn)前景地價屢創(chuàng)新高
此外,買家大舉入市的另一個原因是源于地價的不斷走高。日前,在上海兩幅“天價”濱江商業(yè)用地的公開競拍中,今年持續(xù)保持了高漲奪地?zé)崆榈膰笤俣葟?qiáng)勢成為最終的贏家,并刷新了上海土地樓面地價最高紀(jì)錄。海航集團(tuán)以18.24億元搶到了上海黃浦江中心段E18單元1-10地塊,樓面地價為36538元/m2,成為新的“單價地王”。而另一幅相鄰的1-8地塊,則由保利地產(chǎn)以30.05億元總價獲得,樓面地價為33826元/m2。而在此前,中海地產(chǎn)更是以70.06億元的戰(zhàn)績奪得長風(fēng)地塊,刷新了今年全國地王的新紀(jì)錄。
這當(dāng)中,開發(fā)商的預(yù)期向好則是促成地價屢創(chuàng)新高的關(guān)鍵所在。日前,瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理李進(jìn)港在接受記者采訪時就樂觀地表示,由于2020年上海將建成國際金融中心,這將進(jìn)一步推動上海樓市的發(fā)展,從樓價看,目前上海的樓價距離其他一些國際金融中心如倫敦、東京、巴黎等還有相當(dāng)?shù)木嚯x,因此,非常看好上海的樓市前景。而持這種觀點的發(fā)展商不在少數(shù)。
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