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北京房價再漲四環均價破1.8萬 觀望情緒加劇
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2009 年 09 月 17 日 
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市統計局、國家統計局北京調查總隊近日發布《1至8月北京市房地產市場運行情況》報告稱,8月份本市房屋銷售價格繼續呈現上漲態勢,價格同比上漲1%,漲幅比上月提高0.9個百分點,其中,新建住宅價格同比上漲2.1%,漲幅比上月提高1.3個百分點。而據了解,別墅市場卻全面飄紅,業內人士認為,投資需求已由普通住宅轉為高端保值地產,比如別墅市場。

新建住宅價格走高 觀望加劇

8月份,北京市房屋銷售價格同比上漲1%,漲幅比上月提高0.9個百分點。其中,新建住宅價格同比上漲2.1%,漲幅比上月提高1.3個百分點;環比上漲1.3%,連續6個月走高。

二手住宅交易價格同比下降2.2%,降幅比上月縮小0.7個百分點;環比上漲0.2%,環比漲幅連續3個月持平。

來自北京市統計局的最新數據顯示,今年1至8月,北京市四環路以內的房屋均價為18113元/平方米,與1至7月的17578元/平方米相比,上漲635元/平方米,漲幅約為3.6%。

四至五環路,1—8月均價為16868元/平方米,比1—7月均價16663元/平方米上漲205元/平方米,而成交量則在下滑。報告顯示,8月份,北京市住宅銷售面積為168.4萬平方米,比7月份略降0.1%,比6月份下降17.2%。

通過統計北京市房地產交易管理網上的數據也顯示,8月份期房相比上月成交量有所下滑。

由此可以看出,購房者觀望情緒再加劇。這與2007年的房地產市場如出一轍,房價起初瘋狂上漲,購房者望房興嘆,開始觀望。如今,買賣雙方的博弈再次重演。

有專家分析,年內北京房價仍然保持小幅上漲態勢。最近,只有個別的新盤在銷售初期實行了打折促銷的策略,不具代表性。特別是內城區的房價下降的可能性不大。

別墅市場全面飄紅 價量雙漲

據中國不動產研究中心統計,8月,北京別墅銷售套數為797套,比7月份大幅上漲9.03%;成交總金額環比上升40%。

8月京城各大別墅區全面飄紅,西山別墅區、奧北別墅區、懷柔別墅區等別墅區均創下今年最高銷售成績。據新新小鎮蘇園的銷售負責人透露,龍山新新小鎮作為純別墅居住社區,已推出了六期別墅項目,第六期蘇園共有100多套,現也已銷售過半,剩下的很多客戶也交了訂金。所以他們并不愁賣。

無獨有偶,矜·尚品于8月15日推出后,半個月即完成100套簽約成交。龍山新新小鎮、保利西山等多個項目的持續熱銷帶動整片區域的成交量大幅上升。

業內人士認為,別墅價格上漲不僅因為土地開發的限制,近年來,別墅在品質與創新上有了很大的提高。這些項目通過后期社區文化的營造,使別墅的價值更為凸顯。據了解,僅在蘇園這一個項目中,就擁有蘇州園林、香山幫技藝與御窯秘制等許多世界物質文化遺產。除資本的保值增值之外,還具有珍貴的收藏意義。另外,由于普通住宅市場處于振蕩期,一部分有實力的投資需求轉向了稀缺的別墅市場。

來源: 法制晚報

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