中介反映
擔心重返坐冷板凳的日子
銀行普遍抬高房貸門檻，不僅購房者二次置業意欲受影響，中介業務也受波及。記者上周走訪天河公園、東曉南、珠江新城等多個板塊的房地產中介網點，經紀人們普遍認為，由于前期盤源消化得快，賣家放盤量跟不上，客戶約看樓也不斷減少，市場觀望氣氛日漸濃厚。
童志君是某大型房地產公司的房產經紀，主要負責老城區的二手房放盤。他表示，老城區優質房子一向供不應求，可是最近不僅落定的人寥寥，連打電話來咨詢的人也越來越少。“大宗金額交易的房子買家一般都是二次置業，如首付和利率都要提高，這部分買家覺得不劃算就放棄了。”“我們開始擔心，去年下半年坐冷板凳的日子會不會很快又來了。”
銀行表態
某行過百宗房貸無一優惠
記者近一周來對廣州房貸市場進行明察暗訪后發現，無論是客戶服務熱線還是網點工作人員，絕大部分銀行都已眾口一詞，表示嚴格執行二套房政策。在這之前，銀行總部“說一套”，分支機構“做一套”、優惠條件五花八門的現象還十分普遍。至此，第二套房貸政策執行“明緊實松”長達近一年，銀行和借款人之間的“蜜月期”也告終。
華夏銀行廣州分行個人業務部總經理劉新毅表示，重申嚴格執行第二套房貸政策的通知從今年6月底開始下發，經過近兩個月過渡期，銀行各項操作規定也基本落實到位。某銀行房貸部審貸崗人士透露，最近一個星期來經其手申請的第二套房貸超過100宗，但沒有一宗能夠享受到首付三成、下浮30%優惠。
實施情況
小銀行貸款條件或更嚴格
監管部門重申嚴格執行二套房貸政策，與上半年樓價和股價上漲較快的背景密切相關。旨在打擊投機行為防止樓價虛高的二套房貸政策，也不可避免地擊退了部分真正的改善型住家的消費意欲。本次采訪中，市民陳紅表示，自己原來的房子超過100平方米，按家庭戶口3個人的人均居住面積并不算小，但是因為小孩出生后父母從老家搬來照顧小孩，改善居住環境勢在必行。但按大多數銀行的規定，陳紅根本無法享受到改善型住房的優惠政策。
記者經過連日調查，發現還是有部分仍然可以享受優惠首付和利率的銀行。這部分銀行公開表態嚴格按銀監會要求執行二套房貸政策，不過，對于部分優質樓盤、優質客戶，仍可視具體情況給予不同程度優惠，利率最多可下浮29%，而成數最低達三成。
據悉，這部分銀行通常滿足以下條件：部分未上市或者是地方性金融機構，公開財務報表壓力相對較小；部分大銀行由于資本充足率情況比較理想，為保住市場份額，仍可給予優惠。而令人意外的是，部分小型銀行的規定是最嚴格的，甚至對所有二套房貸客戶全面取消優惠，改善型住家亦然。
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