有關二套房貸的利率政策最近有不少傳聞，有的說銀行統一執行基準利率上浮1.1倍，還有的說最低也只能在基準利率基礎上打八五折。但記者昨天了解到，監管部門近期并沒有對二套房貸的政策進行調整，也就是首付至少四成，利率由各銀行根據風險自主定價。
各銀行反饋的情況也的確如此。昨天，中信銀行副行長兼總行營業部總經理趙小凡明確告訴記者，近期沒有接到任何有關二套房貸利率調整的文件。他們行對二套房的貸款仍堅持首付至少四成，貸款利率則根據貸款者的資信情況和房屋狀況，評估風險后確定。不同的情況會給予不同的利率。中信總行營業部零售資產業務部總經理許華補充說，貸款者再次購買的如果是改善型普通住房，則可享受首套房貸待遇，但必須出具人均住房面積低于當地平均水平的證明。
雖然銀行可以自行決定二套房貸利率，但一般都會高于首套房貸利率，只不過折扣力度有所不同。朝陽區某股份制商業銀行一家支行網點的工作人員告訴前來咨詢的客戶說，該行二套房貸最優惠的利率是7.01折。相比之下，大銀行的利率政策更加嚴格。一家大型國有商業銀行有關人士昨天告訴記者，他們對二套房貸的利率一直執行基準利率1.1倍的標準。
業內人士分析，市場上最近頻頻傳出關于二套房貸利率的不實消息，一方面有可能是因為銀行下半年放貸熱情不高，對貸款的審批可能更加嚴格，另一方面也不排除是一部分利益相關體想通過輿論給決策層施加壓力。對購房者來說，要想在買第二套房時享受更優惠的利率，首先是要珍惜自己的信用，同時要“貨比三家”，多找一些銀行咨詢。現在由于一些操作性的細節并沒有明確規定，各銀行的做法可能會有不小差異，比如，對于已經貸款買過房子的客戶，倘若貸款已經全部結清，再貸款買房，利率如何執行，銀行之間的政策就有很大差別。部分銀行對此視同首套房，利率就可以打七折，首付比例也低。
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二套房貸利率沒有統一標準
根據監管部門2007年制定的政策，二套房貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。可去年底，國務院下發相關文件明確，“對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。”這被普遍視作二套房貸正式放松的標志。可無論是央行還是銀監會，均未就131號文中利率“合理確定”出臺相關解釋，銀行的差異因自主定價而顯現。此后，部分地方銀監局出臺的通知，更是只強調“首付不低于四成”，并未提及利率問題。6月19日，銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。
7月，在銀監會第三次經濟金融形勢通報會上，銀監會主席劉明康強調，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，尤其是“對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則”。
從這些政策文件和高層表態來看，二套房貸利率至今沒有明確統一的量化標準，由各銀行自行掌握。
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