北京房價近半年來的狂飆已經讓越來越多的購房者感受到購房壓力。據有關部門的數據顯示，目前京城商品房房價與收入比例已經超過國際慣例最高標準4.5倍以上。
“房價收入比”是房地產價格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。國際上通常認為“房價收入比”應維持在3-6的范圍內，而我國的房價收入比卻遠遠高于國際水平。
日前，北京市統計局公布的各區縣從業人員的平均報酬情況顯示，城八區居民上半年平均收入為28289元。如果按照一家庭兩人工作計算，年平均家庭收入數據為11.3萬元。但根據北京房地產交易管理網數據顯示，北京平均住宅單套成交面積為113平方米，五環內單套商品房期房總價已經達到192.1萬元。
“如果要購買五環內一套總價為192萬元的商品房，首付需42萬元，貸款150萬元，30年貸款利息總額為112萬元。相當于首付之后還需支出262萬元，需要夫妻雙方不吃不喝努力27年。”中大恒基市場部經理張大偉告訴記者，按此計算，北京目前商品房房價收入比已經是國際最高標準的4.5倍。
張大偉認為，房價收入比這一數據更多現實地反映了目前市場價格對自住需求的影響。市場需求是購買力與人數的乘積，在目前的市場價格來說剛性需求可以說已經不存在。有的只是對價格繼續暴漲的恐慌性入市和投機。
業內人士認為，高房價的不斷積聚將會抑制越來越多的剛性需求，恐將再次凝聚新一輪觀望。
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