達6524億元,個人按揭貸款3628億元,增長78.9%;70個城市7月份房價同比漲1% 。
房價上漲,銷售旺盛。國家統計局昨日發布數據顯示,前7月全國商品房銷售面積增加近4成,個人按揭貸款增加近8成,逼近2007年全年新增個人按揭貸款的88.4%。
商品房住宅量價齊升
數據顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%。商品住宅銷售價格上漲0.3%,其中普通商品住宅銷售價格上漲0.9%,高檔住宅銷售價格下降1.7%。而6月份數據為,商品住宅銷售價格下降0.8%,普通商品住宅銷售價格下降0.2%,高檔住宅銷售價格下降3.0%。全國大中城市的房價,7月份開始進入上漲通道。
二手房售價上漲趨勢比新房更為明顯。上個月,新房售價同比上漲0.3%,其中,90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲2.3%。70個城市中,43個城市的新房價格上漲。相比之下,二手住房銷售價格同比上漲3.0%,二手住房銷售價格同比上漲的城市有42個。
在價格上漲的同時,房屋銷售旺盛。1-7月,全國商品房銷售面積4.1755億平方米,同比增長37.1%。其中,商品住宅銷售面積增長最為迅速,增幅達38.8%。
個人按揭貸款增幅近八成
在分析房地產開發企業資金來源時,統計局調查發現,前7月房地產開發企業資金來源2.8639萬億元,同比增長28.7%。其中,國內貸款6524億元,增長42.7%。此外,利用外資273億元,下降33.1%;企業自籌資金9557億元,增長9.9%。增長最快的是“其他資金”1.2285萬億元,增長43.2%。在“其他資金”中,定金及預收款7179億元,同比增35.7%;個人按揭貸款3628億元,同比增78.9%。
中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌指出,個人住房抵押貸款高速上升是房地產銷售上升的主要推動力。在2007年,房地產市場比較火爆的時候,個人抵押貸款同比增幅為88.4%,當年銷售額增長25%左右。而2008年市場低迷的時候,個人抵押貸款同比下降30%左右,銷售額同比下降20%左右。他認為,房地產市場的發展與信貸政策有著密切關系。“從這組數據可以看出,前七月,金融對房地產業的支持力度是很大的,所以一旦金融政策收緊,房地產市場必然呈現下降趨勢。”顧云昌說。
開發商依然謹慎開發投資
盡管房產市場依然火爆,然而開發商的步子并沒有邁得很大。統計數據顯示,今年1-7月全國完成房地產開發投資1.772萬億元,同比增長11.6%,增幅較前6月提高1.7個百分點,比去年同期回落19.3個百分點。1-7月全國房地產開發企業房屋施工面積25.07億平方米,同比增長12.5%,增幅較前6月回落0.2個百分點;房屋新開工面積5.50億平方米,同比下降9.1%,降幅比前6月縮小1.3個百分點。
顧云昌指出,房地產市場銷售火爆是最近兩個月才開始出現的。這段時間,開發商的拿地欲望還沒有被完全調動起來。近些年來,房地產開發投資的增幅一直都保持在25%左右,前7月的數據遠低于往年的平均值。今年前幾個月,開發商對預期不是完全看好,認為整個市場的不確定性還很大,所以他們不敢有大規模的動作。開發企業的投資情況取決于他們對未來市場的預期,最近兩個多月市場火爆會增加開發商的信心,但這需要一個傳導過程,預計未來幾個月開發投資的增幅會加大起來。
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