在近一個月內(nèi)，央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務(wù)總局等六部委先后對房地產(chǎn)市場發(fā)出加強監(jiān)管的信號。隨著高層采取嚴格控制第二套房貸和增加供應(yīng)等措施，房價泡沫已引起決策層高度關(guān)注，如房價持續(xù)上漲可能會面臨房地產(chǎn)政策的重大調(diào)整。
近期，在國土資源部經(jīng)過密集調(diào)研后公布地價遭到各方質(zhì)疑的同時，財政部也隨即發(fā)布了有大量流動資金涌入樓市或催生新一輪樓市泡沫的危機。據(jù)記者了解，自7月上旬以來，國務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)兩度召集會議，邀集官方和學界人士研討房價上漲和“地王”現(xiàn)象。
就在7月21日國務(wù)院召開的座談會上，部分學界人士認為應(yīng)當立即進行調(diào)控，控制房價上漲。有關(guān)機構(gòu)建議政府部門應(yīng)當在繼續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)有政策的同時，對部分房價上漲較快城市采取措施，防止房價上漲全面蔓延。具體辦法是加強地方政府的職責，嚴格控制第二套房貸，增加土地供給以確保未來商品房供應(yīng)。
而國家發(fā)展改革委副主任彭森在近日召開的中國價格論壇上表示，當前，要抓緊改進房地產(chǎn)價格和收費監(jiān)管。
于是在房價飛漲、“地王”頻現(xiàn)的推動下，引發(fā)各種議論和對調(diào)控政策的推測。而目前的房地產(chǎn)市場被業(yè)內(nèi)稱為“山雨欲來風滿樓”。商務(wù)部市場運行調(diào)控專家洪濤認為：“這些都是政府將要從緊房地產(chǎn)政策的信號。”
“銀監(jiān)會收緊二套房貸政策、以及六部委的調(diào)控很可能是中央新一輪調(diào)控房地產(chǎn)的風向標。”一位敏銳的投資客告訴記者。
“如果按照現(xiàn)在的上漲速度，現(xiàn)有的政策肯定會出現(xiàn)大的調(diào)整。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心房地產(chǎn)研究室的李恩平教授在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。
李恩平認為，“從現(xiàn)在經(jīng)濟恢復(fù)程度來看，房價有沒有可能會持續(xù)上漲這是值得懷疑的。因為這一輪的房價上漲與之前有相當大的區(qū)別，以前的上漲是由于經(jīng)濟基本面繁榮所帶來的，由于居民收入的持續(xù)增加，原來的居住環(huán)境需要改善，而城市化的快速發(fā)展和新移民對住房的正常需要決定了房價，但這是有基本面支撐的。”
“從目前觀察來看，這次房價上漲幅度很大，并且是全國性的，已經(jīng)引起了居民的不滿。而房價的上漲已經(jīng)導(dǎo)致其他資產(chǎn)價格的上揚，造成了通貨膨脹預(yù)期，所以如果樓市持續(xù)上漲，將會形成恐怖的通貨膨脹。”李恩平說，事實上，國家已經(jīng)出臺了一系列政策規(guī)范央企，信貸資金將被禁止用于炒房炒股或者炒地，那么在接下來流動性就會減少很多。
記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商認為，目前國家首要的工作就是拉內(nèi)需保增長，所以房價將會持續(xù)上漲，只有房價上漲才會帶動投資增加從而拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求。對此，李恩平表示，地產(chǎn)繁榮并不意味著房價上漲，只需要保持旺盛的投資就可以，只有資源上漲才會增加開發(fā)商的成本，但目前全球正處于經(jīng)濟蕭條時代，資源需求并不大，成本價格也比較低，這樣的上漲不但不能拉動經(jīng)濟和內(nèi)需，反而會壓制。
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