近日，備受關注的物業稅開征被寫進《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》。作為深圳市第四輪財政體制改革內容之一，《安排表》提出，將簡化房地產稅稅制，適當探索開征物業稅，合并城鎮土地使用稅、房產稅、制定物業稅稅基評估技術標準，建立物業稅稅基評估系統，積極推進深圳開征物業稅試點工作。據悉，深圳是首個把開征物業稅提上官方日程的城市。
不過，昨日深圳市地稅局對盛傳的“物業稅或將在深圳首先開征”傳聞予以否定。深圳市地稅局有關負責人表示，深圳不會成為首個開征物業稅的城市，但或許會成為全國多個(開征物業稅的)試點城市之一。該負責人強調，《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》中的有關規定實際上仍在等待中央審批過程中，“如果要實現財稅體制改革，至少要經過國家稅務總局的審批才能實施”。
今年5月25日，國務院透露，包括環境稅、物業稅在內，都將在今年研究開征。不少業內人士也承認，從長遠來看，物業稅開征有利于房地產行業長期健康發展。數據顯示，深圳市2004年取消福利房微利房以來，大約銷售了46萬套住宅，其中有近15萬套為個人二套以上住宅，現在大多空置。此外，還有近8萬套住宅為境外和外地人士持有。因此實際上真正自住型買房的只占了一半。而深圳目前住房出租收益率只有2.7%左右，房地產投資都以短線為主，很多人即使買了房子也不愿花錢裝修出租。因此一旦開征物業稅，將促使這些空置房掛牌出售，有助于打擊投機炒房、平抑房價。
雖然關于是否應該開征物業稅仍有分歧，但一個共識是，目前開征物業稅尚有許多問題需厘清。如是從第一套房開始征，還是從第二套房開始征；是否先從商業地產或者豪宅開征，然后逐漸過渡到普通住宅等等。而當中的一個核心問題就是土地出讓金是否會合并到物業稅內。
從《安排表》中可以看到，深圳的方案中只提到合并城鎮土地使用稅、房產稅，并未涉及土地出讓金。而據《中國經濟周刊》報道，國稅總局有關人士透露，2010年前國稅總局將拿出一個物業稅的可操作方案，也暫時不會將土地出讓金納入物業稅范圍。因此深圳大學金融研究所所長國世平預測，物業稅的起征點可能在1%左右，不會太高。
此外，物業稅作為一種新稅種，其開征等事宜須由全國人大常委會立法來決定，作為經濟特區，深圳盡管在某些領域擁有相對獨立的立法權，但這并不包括稅收立法，這決定了深圳開征物業稅并不能獨立于國家整體政策布局之外。
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