5月北京約60個樓盤項目入市，創(chuàng)造了近幾個月新高。據(jù)亞豪機構(gòu)市場監(jiān)測和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的預(yù)售登記數(shù)據(jù)顯示，截止到5月25日，6月預(yù)計開盤的項目達45個，新開盤價格明顯上漲成主流，多個新盤售價上漲超千元。
新開低價盤比例減少
據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月開盤項目均價約為11400元/平米，進入6月后，平均價格將上漲到12300元/平米，樓市的整體漲幅接近千元。
平均價格能基本反映市場的趨勢，但由于統(tǒng)計受到多個因素的影響，與樓市的實際價格有一定的差距，據(jù)介紹，除了樓盤直接漲價，6月新開低價盤比例減少，也是導(dǎo)致平均價格上漲的因素之一。
記者調(diào)查部分新推房源樓盤定價后發(fā)現(xiàn)，漲價超千元的樓盤數(shù)量較多，主要是老項目新推后期上調(diào)價格。6月樓盤漲價推動平均數(shù)據(jù)上漲的因素比較明顯。
比如潤澤悅溪4月初均價10300元/平方米，5月漲到11800元/平方米，6月新入市的918號樓報價上漲到13300元/平米；北京新天地4月均價10000元/平方米，5月均價10500元/平方米，銷售員表示6月新開樓盤將繼續(xù)穩(wěn)中微升；保利西山林語目前均價12000元/平米，新開的樓價為13000元/平米；銀河灣此前報出的價格在19000元/平米上下，6月的報價將在22000元/平米左右；北京華僑城6月新推的房價將是15000元/平米，而目前在售部分均價為13800元/平米。
個別開發(fā)商“銷控”抬價
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓盤將較好的房源在6月推出，如華僑城推出的現(xiàn)房位置比前期更優(yōu)越；悅溪也因為房源的位置和品質(zhì)不同而調(diào)整了價格策略。
但也有個別樓盤，如銀河灣的買房人表示，開發(fā)商以房源已預(yù)訂出去為由，控制銷售進度，將熱銷的戶型尤其是兩居室的價格抬升。該樓盤售樓處的銷控表顯示兩居室十分緊張，記者以購房人身份咨詢該樓盤銷售負責(zé)人時獲悉，可選兩居室并不少。
有開發(fā)商表示，富力高價拿地對市場的價格預(yù)期有一定拉動效應(yīng)。但漲價會對正在考慮入場的部分投資者產(chǎn)生心理影響，加上物業(yè)稅出臺的消息明確，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市的投資性需求將在6月面臨考驗。
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