受現(xiàn)有稅收體制和房地產(chǎn)開發(fā)復雜性的影響,業(yè)內(nèi)專家預計物業(yè)稅實際開征至少在三五年后。
物業(yè)稅遲遲未能確立,主要是其征收面臨幾大難題:首先,稅收成本高。征收物業(yè)稅前,要摸清每個人的房產(chǎn)情況,前期準備工作量很大,征管難度也很大。其次,難以確認百姓擁有房產(chǎn)情況,國內(nèi)也缺乏有經(jīng)驗的地價師、評估師。再次,作為房地產(chǎn)開發(fā)主要受益方的地方政府行動遲緩,因為開征物業(yè)稅,地方政府將失去巨額土地出讓金,這讓地方政府缺乏征收的積極性。
據(jù)悉,去年財政部曾與多個省市商討實行物業(yè)稅征收,但均遭拒絕,地方政府主要是擔心對吸引外來投資產(chǎn)生沖擊,同時影響地方短期財政收入和GDP的增長。業(yè)內(nèi)人士透露,由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面較少,引起的爭議相對不大,因此物業(yè)稅將最先從商業(yè)地產(chǎn)開征,繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主,逐步實現(xiàn)全面征稅。
雖然物業(yè)稅的想法在誕生之初是為了抑制房價,但開征物業(yè)稅,并不意味著房價一定下跌,總體而言,開征物業(yè)稅對抑制房產(chǎn)炒賣、平抑房價,減少資產(chǎn)泡沫具有積極作用,物業(yè)稅開征的初期,會刺激房地產(chǎn)的需求,特別是高檔住宅的價格有望下滑,導致高端市場銷售加快。從中長期來看,住宅市場將由目前的“購買成本高、使用成本低”向“購買成本低、使用成本高”轉(zhuǎn)變,由于住宅使用成本的大大提高,高端市場的遠期開發(fā)將會受到一定程度的壓抑,具體影響將取決于征稅標準及稅賦水平。
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