自6月份部分城市出現(xiàn)“地王”和房?jī)r(jià)暴漲，接著 7月份“新地王”頻頻亮相。繼38億拿下重慶鴻恩寺地王后，24日，保利再次斥資12.2億元，拿下成都領(lǐng)事館地塊，成就了該地區(qū)的新地王。
7月24日上午，成都國(guó)土局以拍賣方式出讓二宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，分別為領(lǐng)事館地塊和7月27日摘牌的東大街10—3號(hào)地塊。東大街10—3號(hào)地塊是今年出讓起價(jià)最高的地塊，而領(lǐng)事館地塊則以8.8億元的總起價(jià)，被媒體預(yù)估會(huì)成為今年的地王。
世家機(jī)構(gòu)首席分析師樊邦勇表示，該地塊折合樓面地價(jià)4000元/平米左右，預(yù)計(jì)要賣到8000元/平米。
值得注意的是，今年以來(lái)，具有國(guó)企背景的地產(chǎn)企業(yè)出手闊綽，越秀城建拿下廣州珠江新城地王，中化方興則制造了北京廣渠門15號(hào)地王。而保利也不甘落后，6月25日，保利又力壓此前呼聲甚高的萬(wàn)科、龍湖等開(kāi)發(fā)商，以38億元的代價(jià)拿下重慶江北鴻恩寺地王。
“在新增土地儲(chǔ)備超于萬(wàn)科的情況下，我們預(yù)計(jì)保利地產(chǎn)的開(kāi)工面積和竣工面積將于2009年末或2010年超越萬(wàn)科，成為新的全國(guó)性地產(chǎn)龍頭。”中信建投在其新近發(fā)布的研究報(bào)告中如是說(shuō)。
7月23日備受關(guān)注的上海趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊拍出了30.48億元的高價(jià)，被金地集團(tuán)收入囊中，創(chuàng)下了今年土地拍賣價(jià)格的新高，成為上海年度新“地王”。
位于上海青浦區(qū)的趙巷鎮(zhèn)10號(hào)地塊是一塊純住宅用地，土地總面積為23.73萬(wàn)平方米，出讓面積為21.02萬(wàn)平方米，容積率為1.0，是今年以來(lái)上海土地市場(chǎng)出讓的最大的一塊住宅用地。這一地塊自6月16日上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布公告以來(lái)，已有多家公司申請(qǐng)競(jìng)拍。
龍湖地產(chǎn)投資發(fā)展高級(jí)經(jīng)理陳世勛預(yù)測(cè)稱，一些開(kāi)發(fā)商本打算于去年下半年開(kāi)工的項(xiàng)目，可能會(huì)在今年下半年呈“雨后春筍”之勢(shì)陸續(xù)啟動(dòng)，由此將引發(fā)供大于求的局面。
7月16日，大學(xué)城兩塊新拍出的地塊，已經(jīng)超越2007年廣州土地市場(chǎng)最瘋狂的時(shí)候番禺地王的價(jià)格，成為番禺新晉地王。隨著今年樓市的復(fù)蘇，廣州在連續(xù)三次的土地拍賣中先后三次誕生地王，“地王時(shí)代”再次來(lái)臨。
最近一個(gè)季度，從北京到廣州，到珠三角，每一個(gè)星期都有新地王誕生，每一次拍賣都是熱火朝天。在地王頻出的背后，財(cái)大氣粗的國(guó)企身影頻頻出現(xiàn)。
有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，今年上半年，各月成交總價(jià)排行前十的地塊中有60%的高價(jià)地塊由國(guó)資背景企業(yè)獲得。不炒樓開(kāi)始“炒地王”的態(tài)勢(shì)，讓地價(jià)超過(guò)當(dāng)下的房?jī)r(jià)。
對(duì)于近期央企在各地的土地市場(chǎng)上頻頻中標(biāo)地王，國(guó)資委主任李榮融開(kāi)始強(qiáng)調(diào)，希望央企更加清醒、更加穩(wěn)健。
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