昨天下午，經(jīng)過多家實力相當?shù)牡禺a(chǎn)大鱷一番激烈的“龍虎斗”，廣渠路15號最終被中化方興投資管理有限公司以40.6億元的天價納入囊中，刷新了北京公開出讓土地的最高總價紀錄。
現(xiàn)場
11家房企參與競標
接連誕生了兩個地王的北京市土地儲備中心，昨日下午迎來了到場媒體和開發(fā)商人數(shù)最多的一天。潘石屹夫婦帶隊參戰(zhàn)，萬科從總部派出副總級高管督戰(zhàn)，綠城高層親臨觀戰(zhàn)……如同現(xiàn)場一名工作人員所說，“這么傳奇的地塊，就是不買也得過來看看。”參與現(xiàn)場競拍的11家開發(fā)商均為實力雄厚的名企。
“本次拍賣的起拍價為26億元，競價階梯為2000萬元！”拍賣師話聲未落，全場便是一片轟動，這場高手之間的對決高調(diào)開場。但是接下來的拍賣節(jié)奏卻較前幾次拍賣舒緩，拍賣師叫出價格后，總是稍等片刻才有人應標。遠洋在前半段表現(xiàn)最為搶眼，但在幾次主動大幅提價后也止住了腳步。
“終于出手了！”SOHO中國在32.1億元時首次舉牌，潘石屹一直面帶微笑，不時從夫人手中拿過記錄價格的小本子查看。3號中化方興在33.3億元出手后便按兵不動，在36.9億元再次出手，這時場上只余下保利、SOHO中國兩家應戰(zhàn)。保利、SOHO中國舉牌速度越來越慢，而中化方興卻是越發(fā)勇猛，不等上一家牌子放下就立即舉牌，這種不管不顧的勁頭引得潘石屹兩次回頭觀望，最后一次還豎起了大拇指，也最終逼退了原本勢在必得的保利。
在整個競拍過程中，萬科僅僅舉了兩次牌，華遠、金融街、華潤三家均成為“看客”。
表態(tài)
價格未超出公司預期
“這個價格不低，但我們看好北京房地產(chǎn)市場長期向好的勢頭。”雖然被媒體圍得挪不動步，但是中化方興副總蓋劍高顯得非常鎮(zhèn)定，他表示會把該地塊打造成地標式的經(jīng)典項目，至于價格，他表示:“最終的售價就是樓面地價+建安成本+合理的利潤。”據(jù)了解，中化方興是中國中化集團公司的全資子公司，在北京、上海、珠海等大中型城市進行了一系列商業(yè)房地產(chǎn)投資。這個項目是他們在北京的第一個住宅項目。
觀點
央企出手推高地價
拍賣會結(jié)束后，潘石屹表示，這個價格有些高了。“到目前為止的幾次拍賣中，積極參與的企業(yè)都屬于‘中字頭’企業(yè)，它們資金充裕，在目前的經(jīng)濟形勢下，投資實體經(jīng)濟的難度要遠高于投資股市和樓市，不少房產(chǎn)行業(yè)外的企業(yè)選擇了將大量資金轉(zhuǎn)移到樓市中。對它們而言是最簡便的投資方式，但對房地產(chǎn)業(yè)來講，會推高地價，推高房價。”
分析
單價2.5萬元以上才有利潤
多個業(yè)內(nèi)人士認為，按照該地塊的最終成交價格來看，除去廉租房等配建面積看，樓面價每平方米已經(jīng)達到16000元以上，開發(fā)出來的樓盤至少需要售價在2.5萬元/平方米以上才能有利潤。目前該區(qū)域在售樓盤的價格多數(shù)在2萬元/平方米左右。目前，該地塊周邊約有十余個項目在售，售價基本在15000元至25000元之間，區(qū)域在售住宅均價約為2萬元，如首城國際毛坯房均價15000元左右，林達海漁廣場精裝修每平方米17000元，禧福匯精裝修均價20000元。另外，每平方米2.5萬元以上的住宅也是有的，如珠江帝景、復地PeKing House、樂成國際最高售價樓盤在每平方米25000元至30000元之間。
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