今天是清明節(jié),連續(xù)3日休息的小黃金周也拉開了4月樓市的序幕。與去年首個(gè)清明小黃金周開發(fā)商積極推盤不同的是,今年開發(fā)商普遍看淡清明行情,有意識(shí)避開此檔期。
開發(fā)商不愿做大動(dòng)作
目前,各大樓盤或搶在3月底開售,或計(jì)劃在4月中旬開新盤,清明小黃金周只是進(jìn)行日常銷售和登記咨詢?yōu)橹鳌!巴昵迕鞴?jié)都是樓市的淡季,一方面天氣不好梅雨連綿,市民出行意欲不強(qiáng),另一方面市民的拜祭高峰貫穿整個(gè)月,所以一般開發(fā)商都不愿意有太大動(dòng)作。”由于今年樓市開始逐步回復(fù)正常,所以昔日開發(fā)商的推盤策略又再重出江湖。清明過后,全市將有1.1萬套新貨推出,17個(gè)新盤上市,真正的賣樓高潮將在“五一”小黃金周出現(xiàn)。
翻開廣州樓市最近的開盤“日歷”可以發(fā)現(xiàn),3月中下旬,白云區(qū)金沙洲、海珠區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域先后密集推貨。不少樓盤也預(yù)告在4月11日前后開盤,更多的樓盤則計(jì)劃在“五一”黃金周檔期推出。黎文江分析,由于缺乏新盤在市場(chǎng)上制造熱點(diǎn),所以清明節(jié)期間樓市應(yīng)該會(huì)“比較淡”。不過由于開發(fā)商在前期積壓了大量存貨尚未推出,所以趁目前樓市“小陽春”加入戰(zhàn)團(tuán)。
樓市“小陽春”將受到考驗(yàn)
“這種反季節(jié)的促銷手法一定會(huì)跟著市場(chǎng)情況來調(diào)整的,所以實(shí)際開盤策略還會(huì)有調(diào)整?!崩栉慕硎?,從前期作了登記和交納了誠意金客戶的情況來看,目前樓市仍然具有一定尚未消化的剛性需求。而為了在過去的淡季打響“頭炮”,開發(fā)商估計(jì)也會(huì)在開盤時(shí)加大優(yōu)惠力度,特價(jià)單位和折扣會(huì)比前一段時(shí)間多。
記者了解到,在促銷方面,本周末只有一家開發(fā)商提前啟動(dòng)“五月”黃金月的促銷置業(yè)計(jì)劃并推出一批特惠單位,但此促銷計(jì)劃只是針對(duì)“五月”黃金月的,推廣力度集中在4月中旬,現(xiàn)在只是小試牛刀。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,4月對(duì)于廣州今年的樓市非常關(guān)鍵,傳統(tǒng)意義上4月是置業(yè)的清淡期,正好能考驗(yàn)這次廣州樓市“小陽春”的持續(xù)性。如果4月業(yè)績(jī)好,樓市下半年反彈可期。反之,如果樓市遇上“倒春寒”,前景將不明朗。以廣州為例,如果這個(gè)月公布的3月份廣州一手房?jī)r(jià)還是8字頭,那將是廣州連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)均價(jià)8000~8500元/平方米。2009年廣州樓價(jià)整體“走低”將成定局,“保9”是一點(diǎn)希望都沒有的,樓市整體還呈“弱市”局面。
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