摩根大通中國首席執(zhí)行官方方昨天透露，隨著房地產(chǎn)信貸的松弛，不少開發(fā)商因為在國內(nèi)得到了貸款而放棄了海外融資計劃，房地產(chǎn)行業(yè)緊繃的資金鏈緊張局面正在舒緩。
方方對北京晨報記者表示，由于國內(nèi)銀根的放松，不少資金鏈緊的開發(fā)商最后得到了貸款，于是放棄了在海外融資的計劃。“去年11月份，我們與內(nèi)地一家房地產(chǎn)企業(yè)談了一個海外融資項目，一切就緒的時候，這家負責人告訴我們從國內(nèi)商業(yè)銀行貸到款了。”
事實上，在本輪房地產(chǎn)調(diào)整中，房地產(chǎn)資金鏈情況一直備受業(yè)界關注，北京師范大學金融研究中心去年的一份報告顯示，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)中期調(diào)整，2009年行業(yè)資金缺口將高達近萬億。
“我們接到開發(fā)商有關海外融資咨詢最多的時候在去年年初，不過，近期相關的咨詢明顯有所減少。”方方表示，這與高昂的融資成本也有很大關系，“金融危機之下，海外資金非常緊張，而國內(nèi)銀行體系穩(wěn)健、流動性充裕，開發(fā)商在國內(nèi)融資成本只有海外的一半左右。”
方方表示，資金緩解的一大重要原因在于調(diào)控部門對房地產(chǎn)調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)已經(jīng)和汽車一樣，成為拉動消費的重要力量。“銀行雖然對房地產(chǎn)信貸非常謹慎，不過，與去年11月份前比已經(jīng)好很多。”此外，方方表示，今年前兩個月許多城市的新房、二手房成交量在上漲，這也在很大程度上改善了房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈壓力。
不過，一位業(yè)內(nèi)人士表示：“能在海外融資的不少都是實力雄厚的大開發(fā)商，對大多數(shù)中小開發(fā)商而言，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力依然嚴峻。”
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