5成樓盤售價已上調
統計數據顯示，今年1月至3月18日，上海持續成交的251個公寓項目中，2月售價環比上漲有123個，占近五成，而3月前18天成交價相比2月上漲的項目有131個。與此同時，3月9日至15日上海推出的18個樓盤中，只有兩家開發商的推盤量在3萬平方米以上，有12批房源總建筑面積僅在0.64萬平方米至1.9萬平方米之間，遠低于上海市“每批次預售面積不得少于3萬平方米”的規定。
易居中國分析師薛建雄表示，目前的熱銷存在人為因素，開發商把2007年政府出臺每批次不得少于3萬平方米的規定拋之腦后，通過多積累客源少放房源的“少量多批”方式炒作熱銷，吊起了消費者的購買胃口。
隨著新盤成交量和價格的回暖，上海二手房的“惜售”和“跳價”現象已經相當普遍。中介機構的統計數據表明，三月上中旬上海二手房掛牌量為13538套，僅為2月份的40%。”尤其中環周邊和部分內環內高檔房源的掛牌量降幅明顯。
去庫存化依舊艱難
不過，一位券商分析師認為，上海樓市的熱銷僅是結構性現象，也即“少量優質樓盤熱銷提價，大量平庸樓盤依舊出售困難”。薛建雄就認為，未來上海樓市的“兩極分化”局面將更加明顯。
記者昨天從上海市統計局了解到，最新數據表明，2008年以來，上海商品房銷售面積明顯回落，商品房空置量呈逐步增加的趨勢，存量房的“去庫存化”依舊任重道遠。1-2月，上海商品房銷售338.07萬平方米，同比下降18.8%，降幅比1月及去年全年分別減少24.3個和19.1個百分點。2009年2月末，上海商品房空置面積由2008年初的735.46萬平方米陡然擴大至1211.75萬平方米，其中商品住宅空置554.07萬平方米。從空置年限看，空置一年以下面積652.55萬平方米，占全部空置面積的53.9%；其中空置一年以下商品住宅333.49萬平方米，占60.2%。
上海政合企業管理咨詢有限公司董事長吳其倫認為，近期成交量放大源于優惠政策、剛性需求釋放、開發商前期降價等多重因素的激發，但在經過二三月份的釋放后，市場所積聚的需求將消耗殆盡，4月份一線城市的樓盤將出現量價齊跌的局面。
此外，目前業內人士對政府部門加大了推地力度的“開閘放水”現象也有所擔憂，擔心此舉將推升后續低成本樓盤的上市速度從而拉低價格。昨日，上海政府公告稱將掛牌出讓涉及閘北、寶山、松江等6個地區共計14幅國有建設用地使用權，其中8幅為住宅用地，總建筑面積達65.3萬平方米。房地產分析師朱大鳴表示，各地政府目前不要在土地財政上做文章，既然當前積壓一年多的成量房屋的消化剛起步，那么就要趁熱打鐵，不斷激活房地產二級市場與三級市場的活躍度，嚴格控制土地一級市場的推出。
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