“雖然各地和中央相繼出手救樓市，但房價(jià)沒理由繼續(xù)狂漲！”——日前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(下稱“中房協(xié)”)副會長兼秘書長朱中一，在接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)明確表示，受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融大勢的拖累，眼下還沒有堅(jiān)實(shí)的理由支持房價(jià)繼續(xù)狂漲。
“房價(jià)不可能脫離整體經(jīng)濟(jì)走勢”
房貸新政出爐、中央出手救市，為處于低谷期的房地產(chǎn)市場增加了一絲變數(shù)，有市民擔(dān)心，房價(jià)是否會因此而反彈呢？對此，朱中一明確地給出了否定的答案。“現(xiàn)在對價(jià)格問題的討論非常散亂，擾亂視聽的言論很多，實(shí)際上這個(gè)問題的答案是簡單的：樓盤的銷量和價(jià)格也不可能在短期內(nèi)攀升。”
因此，朱中一建議，“廣大消費(fèi)者不妨?xí)呵椅婢o錢包，靜觀樓市之變。”
朱中一分析，經(jīng)歷了近一年的持續(xù)觀望，購房者已經(jīng)更加理性，“雖然出臺房貸新政對于樓市是一大利好消息，但樓市沉寂了將近一年，不會因?yàn)檎叩某雠_而馬上轉(zhuǎn)好，市場信心的修復(fù)需要過程。從大范圍來講，消費(fèi)者對于樓市的觀望態(tài)度，不會因?yàn)榫仁姓叩某霈F(xiàn)而發(fā)生大逆轉(zhuǎn)。”朱中一還表示，由于年關(guān)將至，部分開發(fā)商由于急需資金周轉(zhuǎn)，不大可能將價(jià)格提升。
朱中一還認(rèn)為，房價(jià)是資產(chǎn)價(jià)格的重要組成部分，不可能脫離整體經(jīng)濟(jì)的走勢，“目前，全球和國內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格環(huán)境急劇惡化，華爾街5大投資銀行，已經(jīng)破產(chǎn)和轉(zhuǎn)手了3家；2007年底國內(nèi)GDP增長率是12%，但到了2008年的上半年，GDP增長率就已經(jīng)跌落到接近單位數(shù)了。在這種情況下，沒有堅(jiān)實(shí)的理由支持房價(jià)繼續(xù)狂漲。”
“‘地產(chǎn)業(yè)冬天來臨’說法不存在”
“透過一系列數(shù)據(jù)可以看到，所謂房價(jià)下降的說法，其實(shí)是在忽悠百姓。有關(guān)‘地產(chǎn)業(yè)冬天來臨’的說法，其實(shí)是不存在的。”朱中一如是說。而國家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格前三季度同比上漲8.5%，漲幅比上年同期高1.8個(gè)百分點(diǎn)。即使是在9月份，該價(jià)格指數(shù)也同比上漲了3.5%。
那么，到底是誰在聲稱“地產(chǎn)業(yè)冬天來臨”的呢？朱中一認(rèn)為，持這種觀點(diǎn)的，其實(shí)首先是開發(fā)商本身。他分析，“中央對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，主要是通過信貸緊縮來實(shí)現(xiàn)的。這一招，幾乎讓大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈迅速斷裂，巨大的經(jīng)濟(jì)壓力立馬形成：施工隊(duì)追討拖欠款，國土局催要土地使用費(fèi)，稅務(wù)部門催交營業(yè)稅……”朱中一還認(rèn)為，宣揚(yáng)“房地產(chǎn)行業(yè)冬天來臨”以及人為制造緊張氣氛，是開發(fā)商深恐“借雞下蛋”、房地產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)，而公開施展的一種“逼宮”政府的手段。（新快報(bào))
|
