中國系列政策措施資助困難學生、優撫救濟、住房保障
央行就擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等答問
財政部:購房契稅降至1% 最低首付調為20%
政策解讀：樓市新政將為購房者帶來多大利好？
對于已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，央行新聞發言人在接受記者采訪時稱，其利率調整主要取決于兩個因素：一方面，金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估；另一方面，貸款合同對于貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
“首付款比例是金融機構防范住房貸款風險主要手段之一。從美國次貸危機看，過低的住房貸款首付款比例導致金融機構難以應對房產抵押物價值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風險。”央行稱。
因此，央行將商業性個人住房最低首付款比例調整為20%的同時，要求金融機構根據借款人購房實際情況、信用記錄及還款能力等風險因素，審慎地確定首付款比例，體現對不同風險貸款予以區別對待的原則。此外，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策不變，也有利于防范信貸風險，并從償付能力角度合理引導居民住房需求。張喆
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