地產金融不分家。央行短時間內兩次降息,房地產市場所受到的影響備受關注。降息對于供房一族來說無疑是利好消息。從2004年10月29日開始,央行4年內10次調高利率水平,市民的房貸負擔因此一增再增。而今天開始的降息,長期貸款利率降了0.27個百分點,可以讓貸款市民嘗點少還貸的小甜頭。
以市民辦理了50萬元的個人住房貸款為例,30年等額本息還款,如果按照9月15日調整后7.74%利率計算,每月還款3578.61元,還款總額達1288298.4元。而按照今天調整后的7.47%利率計算,每月還款3485.81元,還款總額達1254890.52元。這樣看來,每月少還92.8元,30年還款總額減少約33408元。
據了解,與9月15日的貸款利率下調一樣,市民同樣要等到明年1月份才能享受到“成果”:按照銀行房貸合同規定,貸款期間遇到利率調整,次年1月1日正式執行。
降息也為今年整體相對“干涸”的房地產開發商送來些許“雨潤”。畢竟,貸款利率下調減輕了本來資金鏈就緊張的房地產商的貸款成本。有市場人士稱,如果降息政策持續下去,將會有力地刺激購房需求,回復房地產市場信心。
不過,持不同的看法、甚至相反看法的人也有很多。明天地產業務發展中心總監賈玉鵬在受訪時表示,央行在這么短的時間內第二次下調存款準備金率和存貸款基準利率的信號作用明顯,大于實際意義,“因為影響房地產市場的最重要兩個金融政策是二套房貸政策和開發貸款政策,而目前這兩方面的政策還沒有任何松動”。(駱海濤 鄭佳欣)
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