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農(nóng)民集資房上市出售屬違規(guī)
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2008 年 09 月 22 日 
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    昨日,記者接到報(bào)料,位于廣深高速路口旁道滘鎮(zhèn)大嶺丫村的農(nóng)民集資房江月灣樓盤約50戶業(yè)主說,開發(fā)商延期5個半月交房,樓盤設(shè)計(jì)與合同不符及配套設(shè)施不全,因此拒絕收房并要求其支付違約金,其中28名業(yè)主要求退房。

    而廣東美翰律師事務(wù)所徐洪輝律師表示:由于江月灣屬于農(nóng)民集資房,上市出售已屬違規(guī),所以合同很有可能無效,業(yè)主權(quán)益無法得到保障。如果業(yè)主想維權(quán),最好通過國土和房管部門出面協(xié)調(diào)解決,使其損失降到最低。

    起因:開發(fā)商延期交房

    記者來到江月灣小區(qū)時,售樓大廳已經(jīng)聚攏了約30戶業(yè)主。業(yè)主賴先生說,江月灣業(yè)主不愿收房有很多原因,但起因是開發(fā)商延期5個半月才交房。他拿出合同,指著開發(fā)商東莞道滘富康新村建造有限公司與業(yè)主簽訂的合同中第四條說:“甲方應(yīng)于2008年4月30日前將符合合同規(guī)定的房產(chǎn)移交乙方使用。而實(shí)際上,開發(fā)商直到9月15日才交房。”業(yè)主曾小姐說,延期過程中,開發(fā)商并未主動告知業(yè)主延期交房,是業(yè)主自己問才知道。

    業(yè)主葉先生對記者說,延期交房,按照合約規(guī)定,業(yè)主可以要求開發(fā)商支付每天房款萬分之二的違約金,逾期兩月未交房可申請退房。所以業(yè)主聯(lián)合起來準(zhǔn)備與開發(fā)商談判索要賠償,但是開發(fā)商一直不愿與業(yè)主正面溝通。業(yè)主只好與開發(fā)商委托的物業(yè)公司東莞市東頤物業(yè)管理有限公司交涉。

    物業(yè)公司負(fù)責(zé)人魯先生表示,索賠與他們無關(guān),應(yīng)該找開發(fā)商談判,但物業(yè)可以協(xié)助其向開發(fā)商反映情況,請業(yè)主提供書面申請即可。D701業(yè)主說,一星期前就提交過申請,但是一直未得到實(shí)質(zhì)性答復(fù),只是推說過幾天答復(fù)。物業(yè)公司則表示,是因?yàn)樯厦鏇]有答復(fù),他們也是代為轉(zhuǎn)達(dá)。

    據(jù)曾小姐說,通過物業(yè)公司轉(zhuǎn)答,開發(fā)商希望以一年的物業(yè)管理費(fèi)換取業(yè)主要求的賠償。由于這與業(yè)主索賠金額相差甚遠(yuǎn),業(yè)主并未同意。曾小姐告訴記者,根據(jù)合同規(guī)定,開發(fā)商可能要賠償每戶業(yè)主2.5萬元~3萬元,按照50戶業(yè)主索賠計(jì)算,就是125萬元~150萬元。而物業(yè)管理費(fèi)一年也就幾千元。

    物業(yè)通知周內(nèi)收房遭業(yè)主退房

    賴先生說,就在索賠一事尚無結(jié)果的情況下,物業(yè)公司通知業(yè)主在9月17日后一周內(nèi)收房,如果無異議將視為業(yè)主默認(rèn)收房,開始收取物業(yè)管理費(fèi)。隨后,有9戶業(yè)主申請退房,并向開發(fā)商索要違約金。

    葉先生說,其他業(yè)主后來又發(fā)現(xiàn),有兩棟樓并未按規(guī)劃建筑,本來樓前是兩棟小別墅,可以看見遠(yuǎn)處風(fēng)景,但是開發(fā)商卻將小別墅改成了高樓銷售。這也引起了業(yè)主不滿,之前購房是按照規(guī)劃交錢,現(xiàn)在環(huán)境大不如前,業(yè)主頓感受騙不值,遂要求開發(fā)商作出解釋和賠償。

    而另外一些業(yè)主則反映小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施沒有配套齊全,包括綠化面積不夠,路面硬化沒有完成,因此拒絕收房。曾小姐說,現(xiàn)在已有28戶業(yè)主申請退房并向開發(fā)商索取房款10%的違約金。

    開發(fā)商辦公室無人接電話

    昨日,在同物業(yè)公司交涉過程中,負(fù)責(zé)人魯先生說,他們會再次將退房申請意見遞交開發(fā)商,一周內(nèi)給業(yè)主答復(fù)。

    隨后,記者撥通售樓部電話,對方說,江月灣屬于農(nóng)民集資房。記者問買了可不可以退房。對方說,可以,但是他們只代理售樓,退房要找開發(fā)商。

    記者隨后拿到東莞道滘富康新村建造有限公司辦公室電話。當(dāng)記者說明意圖需要了解江月灣退房一事,接線員說不清楚,也不明白記者什么意思。最后,記者索要公司負(fù)責(zé)人葉先生電話,接線員稱只有辦公室電話沒有手機(jī)號碼。記者隨后撥打葉先生辦公室電話,至截稿時一直無人接聽。

    律師:

    農(nóng)民集資房最好不要買


    廣東美翰律師事務(wù)所徐洪輝律師說,關(guān)于農(nóng)民集資房問題,《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》明確規(guī)定,通過出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè)。但是可以用作興辦公共設(shè)施和公益事業(yè),興建農(nóng)村村民住宅。

    由于江月灣屬于農(nóng)民集資房,上市出售已屬違規(guī),所以合同很有可能無效,業(yè)主權(quán)益無法得到保障。他提醒:農(nóng)民集資房最好不要買。

    他還說,現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)交付一半房款,維權(quán)難度很大。如果是打官司,要求退房也可以,但是房款不大可能立刻拿到,因?yàn)樵V訟期會很長。另外,如果國家相關(guān)部門嚴(yán)查農(nóng)民集資房出售,樓盤很可能作為違規(guī)建筑拆除,到時候業(yè)主所受損失更大,只能拿到很少的補(bǔ)償金。如果業(yè)主想維權(quán),最好通過國土和房管部門出面協(xié)調(diào)解決,使其損失降到最低。(代希奎)
來源: 廣州日報(bào)

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