昨天，來自佑威房地產研究中心的最新一期報告顯示，本月6日新推出一批房源的御翠豪庭售價下跌幅度超過萬元，新成交的162套房源售價僅33806元/平方米，遠遠低于此前所售出的均價高達44734元/平方米的128套房源，下跌了10928元/平方米，跌幅達24.4%。受此影響，在上周(6·9-6·15)，上海商品住宅的平均成交價格下滑了4%。
監測數據顯示，6月6日御翠豪庭推出636套房源，盡管報價高達41697元-50601元/平方米，高于今年3月推房源的47233元-49716元/平方米的報價，更是遠高于去年8月4日開盤和18日再次推房源的35000元/平方米的報價。但這批超高報價的房源，實際成交價格卻創下了歷史新低，6月6月至15日成交的162套房源，均價僅33806元/平方米。
然而，御翠豪庭在5月份成交的12套房，其均價還高達47823元/平方米，短短一個月之后竟跌去了三成。就此，有業內人士指出，考慮到上周成交的房源，主要分散在多棟樓的中低區 (這也剔除了收購的可能)，實際跌幅可能要低于這個水平。因此，拿今年1月1日-6月5日所售出的128套房源44734元/平方米的均價與之對比更為客觀，同樣也還下跌了10928元/平方米。
佑威房地產研究中心主任薛建雄分析指出，此次御翠豪庭在報價提高，且沒有推出任何優惠措施的情況下，突然大幅降價拋售，確實讓市場措手不及。就在本月初，6月7日尚海灣豪庭還溢價20%被收購一棟樓，6月1日翠湖天地嘉苑開盤推出的319套報價高達75000元/平方米，開盤半個月所售出的20套房源均價80500元/平方米，溢價7.3%，也都還有34套的預訂量。
薛建雄還表示，御翠豪庭跌價萬元，對上周商品住宅的下跌起到了至關重要的作用，并極有可能帶來整個豪宅價格的連鎖反應，從而導致今后較長一段時間上海房價的走低。分析人士預測，隨著上半月高檔樓盤集中成交的淡化，下半月的均價預計還會走低。接下來的半年，上海房價可能面臨新一輪的調整，多數樓盤的售價可能要跌掉30%。但是，在國家經濟高速增長的帶動下，極有可能在一年內重新復蘇到一個理性的價值增長階段。(記者 楊冬)
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