夜幕下的奧運(yùn)村不再有一個(gè)星期前的喧鬧。
8月27日這一天，北京奧運(yùn)村閉村一天，等待迎接新的客人。
若干天前，美國財(cái)政部長鮑爾森為北京奧運(yùn)村頒發(fā)了一塊“金牌”——“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”金獎(jiǎng)，并稱贊北京奧運(yùn)村的設(shè)計(jì)是中國節(jié)能的典范。據(jù)介紹，這是奧運(yùn)會(huì)歷史上奧運(yùn)村首次獲得“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”。
北京奧運(yùn)會(huì)進(jìn)行之時(shí)，奧運(yùn)村里70%的房子已經(jīng)售給了個(gè)人。銷售總監(jiān)葛懷恩向本報(bào)記者介紹，目前還剩下400套房子待售。而銷售十分火爆，開盤時(shí)只有16000元/平方米的國奧村(奧運(yùn)村的名字只能在奧運(yùn)籌辦和奧運(yùn)會(huì)期間使用，奧運(yùn)結(jié)束后其將更名為“國奧村”)已上漲至3萬元/平方米。葛懷恩說，“按照現(xiàn)在的狀況發(fā)展，國奧村是不愁銷售的。”
在目前清冷的樓市中，北京國奧村成為異類。其熱銷的局面也與2004年雅典奧運(yùn)村的命運(yùn)形成了截然不同的對(duì)比。
“從運(yùn)作模式來看，國奧村絕對(duì)算得上是成功的。”北京奧運(yùn)村建設(shè)方、國奧投資發(fā)展有限公司一位不愿具名的負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。
最早收回投資的奧運(yùn)項(xiàng)目
2006年時(shí)，國奧村就已經(jīng)開始預(yù)售。“預(yù)售是在先期的招標(biāo)文件中規(guī)定的。”有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，由于前期投資金額巨大，為減少工程建設(shè)的資金壓力，作為業(yè)主單位的北京國奧投資發(fā)展有限公司可以先期對(duì)奧運(yùn)村公寓進(jìn)行預(yù)售。最火爆的時(shí)候，奧運(yùn)村曾經(jīng)達(dá)到一房難求的地步。
從近五屆奧運(yùn)會(huì)的情況看，無論是開商業(yè)運(yùn)作先河的洛杉磯奧運(yùn)會(huì)，還是此前被譽(yù)為最成功的悉尼奧運(yùn)會(huì)，都不同程度出現(xiàn)了體育場館閑置、奧運(yùn)村樓宇銷售困難等問題。
2004年的雅典奧運(yùn)村位于雅典市西北，耗資3.97億美元，占地124萬平方米。雖然它被雅典奧組委稱為“奧運(yùn)會(huì)歷史上最好”的奧運(yùn)村，但很多運(yùn)動(dòng)員稱，奧運(yùn)村整體環(huán)境雖然還可以，運(yùn)動(dòng)員房間內(nèi)設(shè)施卻比較簡陋。
當(dāng)?shù)卣畬⒀诺鋳W運(yùn)村定位為經(jīng)濟(jì)適用房，奧運(yùn)會(huì)后出售給低收入階層，全部336棟住宅都在出售范圍之內(nèi)，大約2500個(gè)低收入家庭有機(jī)會(huì)住進(jìn)這些“模范房”。由于價(jià)格便宜，早在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束前就有超過1.7萬名雅典人申請參加抽簽，超過了奧運(yùn)村住房實(shí)際能容納的1萬人。
但事與愿違。由于位置偏僻，公共交通設(shè)施很少，配套設(shè)施不完善，賣得并不好，據(jù)說現(xiàn)在價(jià)格差不多已經(jīng)跌落一半，多達(dá)3000套的商品房整體入住率還不到10%。
2000年的悉尼奧運(yùn)村，當(dāng)?shù)卣畬⑵涠ㄎ粸槊嫦蛏鐣?huì)多階層的住宅區(qū)，耗資達(dá)5.9億澳元(3.4億美元)。籌辦方在設(shè)計(jì)時(shí)，就將許多以往賓館的樣式，改為單體別墅樣式，有利于商業(yè)運(yùn)作，建成后就直接賣房。然而，奧運(yùn)村“一賣了之”的設(shè)想?yún)s未能如愿。當(dāng)年悉尼趁舉辦奧運(yùn)會(huì)大興土木，房價(jià)不斷被推高，吸引了蜂擁而來的投資者。奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，過度透支的樓市疲軟，房價(jià)持續(xù)下跌。而奧運(yùn)村房子的跌幅，大于其他城區(qū)的房子。究其原因，在于悉尼奧運(yùn)村所處地區(qū)偏僻，周圍多是些汽車銷售行和修理行，生活不便，且該區(qū)域主要的交通線路只有幾條，上下班都成問題。
由于北京奧運(yùn)村位于具有歷史意義的北京中軸線旁，地處繁華的北京北部城區(qū)，緊鄰?qiáng)W運(yùn)場館，這樣的地理位置就決定了北京奧運(yùn)村絕不是“經(jīng)濟(jì)適用房”概念。所以在北京奧運(yùn)村的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等各個(gè)過程都秉承著“力求最好”的理念。
前述國奧投資負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者介紹說，由于北京奧組委向國際奧組委有承諾，項(xiàng)目必須滿足“科技、綠色、人文”的理念。曾經(jīng)參與項(xiàng)目前期論證的中國建筑設(shè)計(jì)研究院原副總建筑師開彥在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，如果從建筑的角度看，國奧村很多技術(shù)都處于領(lǐng)先地位，稱的上是綠色建筑的典范。
假設(shè)國奧村全部售出，按照國奧村的銷售均價(jià)粗略計(jì)算，國奧村的銷售額或?qū)⒊^百億。在后奧運(yùn)時(shí)代，國奧村將成為最早收回投資的奧運(yùn)項(xiàng)目。
而不為多數(shù)人所知的是，今天的成功者也曾經(jīng)歷過挫敗。
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