律師提醒
退房者要“三思”
由于不少樓盤前期漲價銷售，后期又大幅打折降價，價格反差使得前期高價買入的老業(yè)主紛紛要求開發(fā)商退還差價，而一些尚未拿到房子的新業(yè)主則態(tài)度堅決地要求退房。于是，全國各地掀起一陣退房潮，讓開發(fā)商們頭疼不已。
“退房一定要理性?！?005年代理87戶大華“水岸藍(lán)橋”業(yè)主退房案訴訟并獲得勝訴的上海市躍平律師事務(wù)所主任杜躍平稱。
杜躍平認(rèn)為，目前退房案例有三種：第一種是合同有約定，例如當(dāng)年水岸藍(lán)橋退房案中，購房者的預(yù)售合同中有個“補(bǔ)充條款第三條”：“若乙方(購房者)因自身原因提出解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的3%，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用。”以此條款退房，算是有據(jù)可依的理性退房；第二種是合同沒有約定退房條款的，屬于無理由退房，這類退房者是不理性的；第三種是協(xié)商解決，例如金地集團(tuán)某樓盤、還有嘉定新城某樓盤，遇到類似情況就是和購房者協(xié)商解決。
“退房案給開發(fā)商一個教訓(xùn)，也給購房者上了一堂風(fēng)險教育課。2005年水岸藍(lán)橋的退房業(yè)主，多數(shù)在2006年判決下來后，年底前買了房子，是劃算的；也有部分一直觀望，到2007年上半年房價再度大漲，他們又懊悔了。所以，退房也是有風(fēng)險的。”杜躍平表示。（來源：東方早報 朱楠）
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