“只有不了解樓市深層規(guī)律的局外人才會(huì)對(duì)短期的低迷產(chǎn)生恐慌，市場(chǎng)的前景還很難說(shuō)。”一位上海樓市專家認(rèn)為，這一觀點(diǎn)令堅(jiān)定看空樓市的絕大多數(shù)市場(chǎng)人士和購(gòu)房者感到困惑。
萬(wàn)科在上海降價(jià)了，這一舉措令上海萬(wàn)科在短短幾天內(nèi)收回了2億元的現(xiàn)金。這是繼今年春天上演大促銷(xiāo)后萬(wàn)科又一次領(lǐng)銜降價(jià)。無(wú)論外界如何質(zhì)疑王石的“拐點(diǎn)論”，有一點(diǎn)可以肯定，強(qiáng)大如萬(wàn)科者確實(shí)同樣面臨艱難的資金“寒冬”。
開(kāi)發(fā)商前所未有的資金鏈緊張已經(jīng)迫使其走上了低價(jià)回款之路。有分析人士認(rèn)為，樓市寒冬已經(jīng)來(lái)臨，“房?jī)r(jià)"迫降"才剛剛開(kāi)始”的說(shuō)法在業(yè)內(nèi)流傳。
筆者則認(rèn)為，目前的低迷一方面來(lái)自市場(chǎng)濃厚的觀望情緒，另一方面是開(kāi)發(fā)商短期資金驟緊的結(jié)果，而這兩個(gè)方面又極易受到輿論導(dǎo)向和調(diào)控政策的影響，政策層面的一些轉(zhuǎn)暖跡象都可能引來(lái)樓市成交的全面回升。
所以，判斷房?jī)r(jià)根本的發(fā)展趨勢(shì)，要看更長(zhǎng)遠(yuǎn)的全球和中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)。目前，支持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基石并未動(dòng)搖，其中包括城市化進(jìn)程在未來(lái)20年呈現(xiàn)擴(kuò)展趨勢(shì)，城市化率將由目前的45%左右向70%靠攏。人民幣對(duì)外升值對(duì)內(nèi)貶值的過(guò)程，將導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)日益成為投資的避險(xiǎn)工具。因此，在開(kāi)發(fā)商資金鏈可以忍受的范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)一定還會(huì)因?yàn)樾枨蟮幕貧w穩(wěn)定在較高的房?jī)r(jià)收入比上。
近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠發(fā)表文章稱，中國(guó)即將迎來(lái)30年來(lái)最大一次經(jīng)濟(jì)調(diào)整。隨著資產(chǎn)價(jià)格下跌，許多公司與地方政府將面臨償債危機(jī)，生產(chǎn)成本上升也會(huì)考驗(yàn)低成本的擴(kuò)張戰(zhàn)略。為解決這些問(wèn)題，專家建議增加地方財(cái)政收入份額，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，來(lái)緩沖經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速。如果有關(guān)措施取得成功，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)兩年有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，略有回頭跡象的房?jī)r(jià)也可能再次上漲。(記者 薛明)
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