“只要能租出去，降200元沒關系”，陳先生8月初把位于健翔橋附近的華亭小區一套房從短租轉成長租，但20天了，仍沒有租出去。記者從多家中介獲悉，奧運給北京帶來的短租市場基本宣告冷清收場，目前已經有90%以上的短租房源回歸長租，短時間內房源集中放量，使得很多房東不得不“放低身價”，這令奧運場館周邊房租出現回落跡象。
“奧運房東”低價吸長期租客
據中大恒基統計，奧運期間二手房市場短租合同，北京不足8000套，絕大部分是奧運場館周邊，平時月租在5000元以上的公寓，然而有意短租房源超2萬套，這讓眾多“奧運房東”撲了空。
中原地產三級市場部副總經理宮萍分析說，大多數外來人士來京觀看奧運賽事也就1-2周，隨著酒店價格的回落，選擇住酒店所花費的費用要低于租民宅一個月的費用。
多家中介統計顯示，奧運會接近閉幕，90%以上奧運短租業主們開始轉變思路，轉短租為長租。
房源放量租金呈回落之勢
“短時間內的長租客戶需求也是有限的，而這些租賃房源的集中放量，客觀上就造成了區域內的租賃房源過剩”，宮萍說，很多由短租轉為長租的業主們在等待長租客到來的同時，由于受到需求不充足的影響，租金價格在區域長租價格的基礎上還有微量下浮，一般在100-200元。
業主李女士的經歷頗具代表性。8月上旬，在奧運短租希望落空以后，把自己安慧北里秀園的一套兩居室“讓價”出租，只為求得長租而擺脫空置損失。李女士與租客小張以低于市場價100元/月的租金簽署了一年的租賃合同，合同價為2500元／月，而目前這個兩居的市場價格約2600元/月。
“奧運之后，場館周邊將出現房源明顯增加,一部分房租有下調的跡象，但目前下調幅度不大”，中大恒基市場部張大偉認為，除了短租房源集中放量的影響外，房租下調還有兩個支撐因素，一是奧運會的利好已經變現，市場已經沒有了繼續漲價的借口；二是奧運后二手房買賣市場的成交量很可能在一定時間段內繼續下降,使很多原本選擇出售的房源釋放到租賃市場,房源增加必然降低平均房租。(記者楊娟娟 吳海花)
|
