第三期奧運(yùn)門票可謂是一票難求，與奧運(yùn)門票比起來，奧運(yùn)短租的門前可謂是門可羅雀，記者昨天在北京中原風(fēng)林綠洲店、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)澳林春天店等中介機(jī)構(gòu)了解到，從去年年底到現(xiàn)在，奧運(yùn)村周邊租出去的奧運(yùn)短租房不到掛出房源的2成。但有意思的是，業(yè)主預(yù)期并未受到行情影響，幾乎100%不考慮降價(jià)，甚至報(bào)價(jià)還有上漲之勢(shì)。
短租房越空置越漲價(jià)
胡小姐是最早掛出奧運(yùn)短租房的業(yè)主之一，說起來那還是春節(jié)之前。當(dāng)時(shí)胡小姐是這樣想的，先租半年，租到六七月份就不租了，等著租奧運(yùn)房，過了奧運(yùn)再考慮長租。可是，事實(shí)并沒有按照胡小姐的設(shè)想走，直到今天，胡小姐的半年短租和奧運(yùn)短租都還沒有著落，房子一直就空著。在這半年期間，中介公司多次勸說胡小姐短租改長租，并承諾一周內(nèi)就能以略高于市場(chǎng)租金的價(jià)格租出去，但胡小姐一直不為所動(dòng)，堅(jiān)持等著租奧運(yùn)房，另外在報(bào)價(jià)上，胡小姐也把奧運(yùn)期間的租金從年前的3萬元漲到了現(xiàn)在的4萬元，并表示租金還有可能提高。
據(jù)北京中原風(fēng)林綠洲分行長張先生介紹，像胡小姐這樣的業(yè)主不算少數(shù)，寧可空著，也不降價(jià)，而且還會(huì)把空著的損失加到奧運(yùn)短租的房租上，這也是奧運(yùn)短租房不斷“空漲”的主要原因之一，另一個(gè)房租“空漲”的原因之一，則是業(yè)主對(duì)奧運(yùn)期間的預(yù)期較高，大家都認(rèn)為，現(xiàn)在還沒到時(shí)候，奧運(yùn)期間，這個(gè)位置的房子會(huì)一房難求。
一年長租特別搶手
那么，奧運(yùn)期間，短租房真能租上高價(jià)嗎？記者致電北京中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家等多個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)時(shí)，大家均表示不好說，因?yàn)閷?duì)于這個(gè)市場(chǎng)，誰都沒有經(jīng)驗(yàn)。雖然，國外的奧運(yùn)城市給出了正常房租5到6倍的成交紀(jì)錄，但畢竟不能直接套用過來，因此，奧運(yùn)期間的房租有可能租到“天價(jià)”，但也有可能租不出去。從他們這段時(shí)間的對(duì)客戶的分析來看，不少客戶確實(shí)是被高租金嚇跑了，成交的實(shí)際價(jià)格也低于報(bào)價(jià)三分之一左右。
另外，這些中介機(jī)構(gòu)還表示，隨著奧運(yùn)會(huì)的一天天臨近，租客應(yīng)該會(huì)越來越多，相對(duì)來講，五六月份的租客中，與奧運(yùn)相關(guān)的各類工作人員包括媒體記者類人群會(huì)有所增加，而旅游人士和運(yùn)動(dòng)員家屬等租房需求最早也要到7月才能顯現(xiàn)。
與奧運(yùn)短租形成鮮明對(duì)比，奧運(yùn)村周邊1年以上的長租房成了香餑餑，“因?yàn)榇蠹叶紦屩套猓L租房特別稀缺。報(bào)價(jià)只要不是特離譜，3至5天內(nèi)都能租出去，有的當(dāng)天就能租出去。”北京中原風(fēng)林綠洲分行長張先生介紹說。(記者 李海霞)
|
