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開發商主動聯系深圳購房團:比市場價低2到3成
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2008 年 08 月 06 日 
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   鄒濤買房建議

    1.買房時要看收入,月供占月收入的40%以下是正常的

    2.房子的真實價格應與其15-20年內的租金相當

    3.考慮還貸,在退休前供完房,就不會有太大風險

    繼“北大教授徐滇慶公開道歉”和“斷供風波”等一系列熱點事件后,一場由民間發起的“萬人住房團購行動”,使得深圳房地產市場再次成為媒體和大眾關注的焦點。而這一行動的發起人,就是在2006年發起“不買房行動”的深圳市民鄒濤。 

    記者5日上午從深圳“萬人住房團購行動”的發起者鄒濤處獲悉,目前報名參加團購的深圳市民已過萬人。而由開發商提供的首批200多套住房,將以低于市場價20%至30%的團購價進行銷售,參與本次活動的市民將按照報名的先后順序購買。

    深圳萬人組團購房

    7月初,在深圳“斷供”風波愈演愈烈之時,深圳市民鄒濤通過網絡發起了“萬人住房團購行動”。

    根據計劃,萬人住房團購平臺分為5個小組團,限1萬個名額,報名額滿即止。

    實際上早在2006年4月,老家為湖南邵陽市隆回縣、在深圳生活多年的鄒濤,就通過網絡發起了“三年不買房行動”,并迅速得到來自32個大中城市的近20000名網友的支持。

    2007年4月,由于面臨來自各方面的壓力,鄒濤回湖南老家種田,而由他發起的“不買房行動”也隨即宣告結束。2007年底,鄒濤回到深圳生活。從2008年開始,深圳房價開始出現下跌。鄒濤認為,房價下跌只是深圳市區以外部分地區的樓市。“普通老百姓想買房仍然很難。”鄒濤說,正是考慮到這些因素,他才發起了“萬人住房團購行動”。

    克林頓顧問免費指導談判

    記者采訪時了解到,在這次萬人團購中,鄒濤還請到了美國前總統克林頓的談判顧問羅杰·道森,作為團購行動的談判指導。

    鄒濤告訴記者,羅杰·道森主要是在團購過程中,為他們提供與開發商談判時的業務指導,而不直接參與“購房砍價”,且不收取顧問費用。

    首批團購房談妥價格

    鄒濤在接受記者采訪時說,該行動自7月初發起后,僅僅一個月,就已經有1萬多名深圳市民報名參加,大大超過了預期,而且報名人數呈遞增趨勢。

    記者5日上午從鄒濤處獲悉,活動發起后,已經有房地產開發商與他們取得聯系,雙方進行了“談判”,并已經就首批團購住房問題談妥。

    鄒濤介紹,第一批將提供200多套住房,按照參與者報名的先后順序進行購買。房價將符合發起活動時所提到的深圳市區內均價8000元/平方米左右和市區外5000-6000元/平方米的價格范圍,比目前深圳樓市的市場價低20%-30%。

    ■對話

    鄒濤:團購不存在黑幕交易

    8月4日,鄒濤(以下簡稱鄒)接受了記者的電話專訪。

    記者:經費問題如何解決?

    鄒:大家都是義務參與,由于活動對參與者采取免費方式,現在經費是個問題,比如一些必要的開銷,我們希望通過參與者自愿AA制來解決。

    記者:報名的都是些什么人?

    鄒:基本都是有自住需求的普通市民,以工薪階層為主。

    記者:會不會擔心有炒房者參與?

    鄒:目前來看沒有這一問題。首先我們會對報名者進行嚴格的資格確認,如果報名者是炒房者,那么他肯定有多處房產,這些在銀行等相關部門都會有登記信息,所以我們在接受報名時就會屏蔽掉這些人。

    記者:活動發起后,怎樣與開發商溝通?

    鄒:我們不會去主動找開發商,目前都是開發商找我們。

    記者:但是現在也有人在質疑您通過這樣的平臺,與開發商有私下的黑幕交易?

    鄒:這樣的壓力我不會去過多考慮,我在交易過程中是不收取任何費用的。此外,每次談判購房者都在場,買賣雙方感覺價格公道就交易,反之就一拍兩散,任何一個環節都很透明。而且,我們也歡迎質疑和監督。

    據《法制晚報》

    ■鏈接

    律師稱多處涉嫌違法

    廣東東方金源律師事務所律師金焰認為,鄒濤的“萬人住房團購行動”多處涉嫌違法。

    金焰說,未登記的組織涉嫌違法,“萬人住房團購行動”不可能與某個開發商達成一次性的購房協議,因此將長期存在。這是一個有組織、有計劃,并且長時間存在的組織,這樣的組織不登記就屬于違法行為。

    另外,金焰認為,團購可能導致市民資料外泄。鄒濤購房團,沒有提供任何可供監督的信息,其真實性令人懷疑。綜合

來源: 現代快報

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