中國社科院投資與市場研究室主任曹建海告訴記者，過度透支奧運(yùn)概念的房價(jià)意味著大量的泡沫，而一些投機(jī)者嗅出了房地產(chǎn)市場的危險(xiǎn)，欲甩掉手中的房源脫身，但由于拋盤過多，出現(xiàn)了滯銷的格局，房價(jià)便提早步入下跌的行情。
曹建海告訴記者，過度透支奧運(yùn)概念的房價(jià)意味著大量的泡沫，而一些投機(jī)者嗅出了房地產(chǎn)市場的危險(xiǎn)，欲甩掉手中的房源脫身，但由于拋盤過多，出現(xiàn)了滯銷的格局，房價(jià)便提早步入下跌的行情，而北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)并不認(rèn)為奧運(yùn)給北京房價(jià)注入了泡沫，他表示拐點(diǎn)的提早出現(xiàn)是由于第二套房貸政策出臺(tái)、從緊的貨幣政策和央行的連續(xù)多次加息，“卡”住了房地產(chǎn)市場的咽喉也抑制了部分超前消費(fèi)和投資性購房需求。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)：“國家對于房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)宏觀調(diào)控政策，就是調(diào)控政策的組合效應(yīng)逐步的顯現(xiàn)出來了，那么再從外部來看，就是國際、國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上面臨很多不確定因素，那么這些也是導(dǎo)致我們消費(fèi)者，購房者出現(xiàn)比較明顯的觀望心態(tài)。”
北京樓市的拐點(diǎn)提前到了今年，這不僅出乎很多老百姓的預(yù)料，也讓很多專家當(dāng)初的預(yù)測落了空，到底是因?yàn)閵W運(yùn)概念被提前透支了，還是因?yàn)椋麄€(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)了變化？在我看來，或許這兩大因素都在共同推動(dòng)著房價(jià)的走勢，奧運(yùn)和房地產(chǎn)之間，究竟存在著什么樣的聯(lián)系？那些曾經(jīng)舉辦過奧運(yùn)會(huì)的城市，它們的奧運(yùn)地產(chǎn)行情又是怎么上演的？我也采訪了全球?qū)I(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行，來聽聽他們的分析。
記者：“你能告訴我們，像悉尼、漢城、亞特蘭大、希臘這些曾經(jīng)舉辦過奧運(yùn)會(huì)的城市，他們的房屋住宅價(jià)格在奧運(yùn)前后發(fā)生了什么變化嗎？”
仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理Ben Christensen：“城市與城市之間的情況是不一樣的，我覺得最好的例子就是巴塞羅那，奧運(yùn)會(huì)之前大興土木，在房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上進(jìn)行了大量的投資，短期內(nèi)大量樓房拔地而起，但巴塞羅那的經(jīng)濟(jì)又相對穩(wěn)定，所以奧運(yùn)會(huì)后出現(xiàn)價(jià)格大幅下調(diào)。”
1986-1993年，巴塞羅那房價(jià)上漲了250-300%，但隨著奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束，房價(jià)大幅下降，最大年度跌幅達(dá)到50%，直到1999年才逐漸出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，很多人因炒樓發(fā)了財(cái)，也很多人卻被套牢，而與巴塞羅那截然相反的是，漢城1988年舉辦奧運(yùn)會(huì)后，不但沒有出現(xiàn)房價(jià)的低谷效應(yīng)，房地產(chǎn)市場反而迅速升溫，熱潮持續(xù)到1995年，這樣的例子還有悉尼，1993年悉尼申辦2000年奧運(yùn)會(huì)成功以后，引發(fā)每年房價(jià)10%以上的遞增，在隨后七八年的時(shí)間里，城市房價(jià)翻了一番，2000年奧運(yùn)會(huì)之后，悉尼的房價(jià)由于慣性作用仍保持上漲，并一直持續(xù)到2003年底，同為奧運(yùn)舉辦的城市，情況為何大相徑庭？
Ben Christensen：“支撐房地產(chǎn)市場增長的主要需求推動(dòng)力還是由人口和收入的增長決定的，與奧運(yùn)會(huì)本身幾乎沒有關(guān)系。”
記者：“所以你們的意思是說需求和價(jià)格都與奧運(yùn)沒有直接關(guān)聯(lián)？”
Ben Christensen：“是的，唯一能把他們聯(lián)系起來的是當(dāng)這個(gè)市場存在投機(jī)行為，如果存在著投機(jī)行為，那奧運(yùn)會(huì)后這部分增長當(dāng)然會(huì)被剔除，這部分增長的價(jià)格自然要降回。”
作為仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理，本?克斯藤森剛剛和他的團(tuán)隊(duì)完成了一份名為《快速邁向新北京》的白皮書，報(bào)告中指出，為了成功舉辦本屆奧運(yùn)會(huì)，北京市進(jìn)行了奧運(yùn)史上規(guī)模空前的投資，擴(kuò)建了機(jī)場、高速公路、地鐵和公園，改善了交通、綠化、環(huán)保，進(jìn)行了3G通訊設(shè)施等的投入，這使得北京成為更加適宜居住和商業(yè)發(fā)展的地方。
記者：“那么你和你的公司怎樣預(yù)計(jì)北京奧運(yùn)后房價(jià)走勢呢？”
Ben Christensen：“我們的預(yù)計(jì)是在奧運(yùn)會(huì)以后北京的房價(jià)不會(huì)有大幅回落，2008年的市場將趨于穩(wěn)定，我們預(yù)計(jì)2009、2010年，房價(jià)將回歸理性。”
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