5月小黃金周出現(xiàn)的人丁興旺景象，被業(yè)界視為廣州樓市“回暖”的信號(hào)。然而，5月中旬的四川大地震，卻給不少發(fā)展商增加了推貨壓力，令回暖之路增添了不少變數(shù)。
商家心態(tài)一 推遲開盤計(jì)劃
雖然官方的成交數(shù)據(jù)還沒有最后公布，但從多家中介公司的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，5月份廣州樓市的成交并不理想，一廂情意的5月紅銷售突破并未如期而至，大部分發(fā)展商對(duì)形勢都不敢樂觀，一些中小型發(fā)展商的在售樓盤，成交量更是小得可憐。有業(yè)內(nèi)分析人士指出，5月小黃金周的“旺丁”由于沒有形成氣候，實(shí)際上淪為了一種“反彈”假象，反倒令觀望中的市民進(jìn)一步觀望。
5月12日發(fā)生的四川大地震，更直接或間接地震動(dòng)了幾乎所有廣州發(fā)展商的銷售計(jì)劃。如計(jì)劃在5月中開盤的番禺新光城市花園，因考慮到在全民抗震救災(zāi)氣氛中開盤，會(huì)降低人們的關(guān)注度，因而不得不推遲開盤的計(jì)劃。早已拿到預(yù)售證，原本打算在5月中開盤，各方面準(zhǔn)備都做好了，但最后還是延遲到了5月的最后一天，才正式對(duì)外亮相。幾乎所有發(fā)展商都表示，震災(zāi)期間，不適合再搞大規(guī)模的、高調(diào)的市場推廣活動(dòng)，已經(jīng)開始了的，都要停下來，因?yàn)槔^續(xù)搞也不會(huì)有什么效果。少了吆喝，少了推廣，令原本就低迷的市場氣氛一時(shí)間難以扭轉(zhuǎn)。
商家心態(tài)二 緊張降價(jià)出貨
由于第一季度市場的不景氣，二三季度本來就是被眾多發(fā)展商寄予重望的集中推貨期。尤其是上市公司，要增加報(bào)表上的季度經(jīng)營業(yè)績，最快、最有效的辦法，就是減價(jià)出貨。記者在本周的采訪中，明顯感受到部分發(fā)展商的出貨壓力。5月24日，廣州北部某在售新項(xiàng)目，報(bào)給記者的售價(jià)是4600元/平方米(毛坯)，而在第二天晚上記者寫稿時(shí)，該企業(yè)又特意打來電話，告之該公司決定將價(jià)格調(diào)整為每平方米4300元。一天內(nèi)降了300元/平方米還不算，開盤時(shí)還有額外9.6折，如果再加上按揭優(yōu)惠等，實(shí)際售價(jià)已跌破4000元/平方米。“快點(diǎn)出貨，為了推下一期的產(chǎn)品，盡早把資金回籠再說?！痹摌潜P有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者并不避諱。
記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這一價(jià)格，已經(jīng)調(diào)整到了該樓盤在去年六七月份的價(jià)格水平。雖然沒降到去年最低價(jià)的3600元/平方米，但相比最高峰時(shí)的6500元/平方米，已經(jīng)擠去了30%的水分。即使是在珠江新城這樣的黃金地段，一些發(fā)展商的“讓利”力度也相當(dāng)之大，而且讓利并非只搞幾天做做樣子，而是持續(xù)好幾周都在搞優(yōu)惠。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，在目前這種形勢下，發(fā)展商讓利10%以上的做法肯定會(huì)延續(xù)下去。現(xiàn)在的情況是價(jià)跌量也跌，價(jià)、量的下跌都是緩慢的。如果中間有一些實(shí)力派商家，開始加推、快推出貨的話，成交量加快放大，勢必帶動(dòng)降價(jià)的速度，到時(shí)候舊有的平衡將會(huì)被打破，一輪新的降價(jià)潮將會(huì)到來。
買家心態(tài) 為沒買樓而竊喜
“本來準(zhǔn)備‘五一’買房子的，現(xiàn)在看來沒有買是正確的?！北局?，記者在番禺碰到一位看樓客如此的感嘆，代表了相當(dāng)一部分買樓者的“竊喜”心態(tài)。他說，在5月小黃金周花了兩天看了四五個(gè)樓盤，最后都沒有落定。之后，又有些擔(dān)心，不知道自已的選擇是不是跟大部分人一致。如果不一致，“旺丁”期間真的有很多人買樓的話，會(huì)鼓舞商家的士氣，價(jià)格就很難再降下來了，怕會(huì)吃“踏空”的后悔藥。(趙亞洲、陳玉霞)
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