深圳中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅4月份均價較3月下跌12%，至11927元/平方米，相當于去年5月之前的均價水平。
深圳國土房管局本月中旬將公布4月份相關(guān)數(shù)據(jù)，按之前情況來看，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)與官方相差不大。
3月份深圳房價曾下跌16.52%。房價的持續(xù)下跌讓開發(fā)商不得不想盡辦法促銷，但深圳國土房管部門日前已明確叫停“分期首付”，業(yè)內(nèi)預(yù)計，該禁令將使部分樓盤再度下調(diào)房價。
樓價回歸一年前水平
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳市成交住宅3124套、25.99萬平方米，環(huán)比分別增加51%和37%。但是成交均價環(huán)比再次下滑，從3月份的13618元/平方米跌至11927元/平方米。
中原地產(chǎn)認為，供應(yīng)量增加、新盤價格普遍走低、眾多在售項目降價促銷是繼上月成交量回升之后本月再次放量的基本原因，此外，由于發(fā)售的單位以中小戶型為主，其較低的總價對于投資客或首次置業(yè)者來說都較容易承受，從而吸引了更多置業(yè)者，促進銷售回暖。
值得關(guān)注的是，深圳關(guān)內(nèi)住房一直被視作較為抗跌的產(chǎn)品，今年早些時候，房價下跌的動力主要來自于關(guān)外樓盤。但4月的數(shù)據(jù)則顯示，關(guān)內(nèi)價格下滑的幅度已超過關(guān)外。據(jù)悉，該月跌幅最大的是深圳鹽田區(qū)，其次是福田區(qū)，4月住宅成交均價為16794元/平方米，環(huán)比跌幅達24%，多為豪宅的南山區(qū)也下跌14%，均價下滑至16493元/平方米。
幾家歡喜幾家愁
樓價的迅猛下跌對于打算買房者來說，無疑是個好消息。
胡小姐在“五一”期間仔細看了萬科的兩個樓盤，但鑒于自己對房價會再度下降的判斷，她選擇了繼續(xù)觀望。《第一財經(jīng)日報》昨天留意到，就在“五一”期間，深圳房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上的統(tǒng)計顯示，有兩天一手住房成交均價跌破1萬元/平方米，雖然1萬元以下的均價只持續(xù)了兩天，但這仍然讓許多購房者看到樓市繼續(xù)下調(diào)的希望。
而去年12月以來，持續(xù)下跌的房價卻增加了很多已購房者的焦慮。李小姐所買的房子目前縮水幅度幾近一半，她說，這已超過了自己所能承受的限度，她購買的房子已由最高時候的15000元/平方米下跌到了現(xiàn)在的8000元/平方米。目前，她和其他買家一起，企圖向開發(fā)商討取說法，但幾個月的奔走毫無結(jié)果。在她看來，雖然買房是個人行為，需要承擔風險，但這個風險應(yīng)在一定范圍之內(nèi)，現(xiàn)在房價在短短幾個月內(nèi)下跌近一半，說明開發(fā)商定價時不負責任。
事實上，高位買房者承擔的損失還不僅僅是樓價的下跌，較高的契稅支出以及每個月高出現(xiàn)在買房者近一倍的供樓款，都有可能成為他們在未來若干年中難以撫平的心痛。
樓價何時見底？
樓價何時見底？在連續(xù)下跌之后，這成為很多深圳人關(guān)心的問題。在以萬科老總王石為代表的開發(fā)商看來，現(xiàn)在就是底，房價已沒有下跌空間。但在很多購房者看來，房價還是超過了他們的購買能力。
“五一”促銷期間，深圳絕大部分樓盤未在4月份的基礎(chǔ)上再度降價。因此，深圳社科院研究員高海燕預(yù)計，未來的5、6兩月中，會有一次集體殺跌來完成樓價的筑底。
雖然目前很多大發(fā)展商和大型樓盤暫時“按兵不動”，但知情人士指出，5月初成交的不理想將促使開發(fā)商有所行動，因為5月的市場供應(yīng)量將給市場造成一定壓力。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，5月的供應(yīng)量將在4月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)增加，其中寶安區(qū)有10個項目推出，龍崗地區(qū)5月份也有9個樓盤存在入市的可能，其他幾個區(qū)域也有數(shù)目不等的新項目推出市場，這些都將給現(xiàn)在的樓價形成壓力。
近日，深圳國土房管局針對市場上有樓盤通過降低首付或分期首付來吸引購房者的促銷行為，正式下達了禁令，讓“分期首付”的優(yōu)惠在深圳戛然而止，隨之而來的是，這些樓盤再度調(diào)低了銷售價格。位于深圳龍翔大道的一個樓盤，在停止由開發(fā)商墊付首付的同時，將原來7900元/平方米的均價下調(diào)到了6700元/平方米。(張艷紅/第一財經(jīng)日報)
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