房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)計(jì)2008年房?jī)r(jià)漲幅將大大低于2007年
房?jī)r(jià)走熊拐點(diǎn)可能性不大
社科院上午發(fā)布2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.5》。藍(lán)皮書指出，2008年，房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能性不大。
去年10月后，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的房屋銷售量銳減，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降或者波動(dòng)，引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的爭(zhēng)論。
“目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下降的拐點(diǎn)沒(méi)有政策支撐。”藍(lán)皮書副主編、中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國(guó)在上午表示，原材料價(jià)格的不斷上升、勞動(dòng)報(bào)酬的逐步增加、產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量的持續(xù)提高等因素，都將導(dǎo)致房地產(chǎn)生產(chǎn)成本走高。
目前，北京、上海、廣州、深圳等地的房?jī)r(jià)仍然在高位運(yùn)行。藍(lán)皮書指出，盡管高位房?jī)r(jià)的城市可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)在高位震蕩的情況，但全國(guó)房?jī)r(jià)整體性走熊拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能性不大。
房?jī)r(jià)拐點(diǎn)
定義：3-5年內(nèi)房?jī)r(jià)一直下降
法晚（以下簡(jiǎn)稱“FW”）：現(xiàn)在人們對(duì)拐點(diǎn)的認(rèn)識(shí)有些不同。
房地產(chǎn)藍(lán)皮書主編、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞（以下簡(jiǎn)稱“牛”）：是的。一是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值是往下走的，從一個(gè)高的價(jià)位向下走，這是很多人理解的“拐點(diǎn)”。二是指房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度大大減緩。
FW：您是怎樣理解拐點(diǎn)的？
牛：在較長(zhǎng)的時(shí)間3-5年里，一般商品房的價(jià)格一直下降，這是我理解的拐點(diǎn)。它是要在一個(gè)范圍和周期內(nèi)來(lái)看的，而現(xiàn)在很多人談到拐點(diǎn)時(shí)沒(méi)有界定。一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到了最高點(diǎn)，事實(shí)上是現(xiàn)在的購(gòu)買力、收入水平和房?jī)r(jià)相比到了最高點(diǎn)。
趨勢(shì)一：未來(lái)幾十年內(nèi)出現(xiàn)概率小
FW：目前的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)可能性有多大？
牛：現(xiàn)在談房?jī)r(jià)拐點(diǎn)為時(shí)尚早。某些地區(qū)在某個(gè)時(shí)段出現(xiàn)房?jī)r(jià)的波動(dòng)，我認(rèn)為是正常的。
FW：我國(guó)何時(shí)會(huì)出現(xiàn)您說(shuō)的拐點(diǎn)？
牛：中國(guó)在未來(lái)幾十年內(nèi)，房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)全國(guó)是上漲的，不排除個(gè)別時(shí)段、個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)的下降。真正意義上的拐點(diǎn)在未來(lái)幾十年內(nèi)出現(xiàn)的概率都比較小。
FW：您的意思是幾十年之后就會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)了？
牛：幾十年后，或者不上漲了，或者達(dá)到供求平衡了，那時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。現(xiàn)在供不應(yīng)求的情況下，講拐點(diǎn)是非常危險(xiǎn)的。
FW：現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲，原因是什么？
牛：主要是供求關(guān)系。
趨勢(shì)二：局部地區(qū)可能率先出現(xiàn)
FW：我們注意到，價(jià)格下降已經(jīng)在局部出現(xiàn)。
牛：是的，但是這不能代表全國(guó)都是這樣。
FW：那么這些局部地區(qū)主要是哪些城市？
牛：原來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度比較快、幅度比較大，房?jī)r(jià)絕對(duì)值比較高的城市。例如，上海、深圳、廣州等。
FW：價(jià)格下降已經(jīng)在局部出現(xiàn)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)率先在這些城市出現(xiàn)？
牛：會(huì)。比如全國(guó)城市的拐點(diǎn)是30年，這些城市的時(shí)間可能縮短15年，甚至更早出現(xiàn)。這也說(shuō)明這些城市的城市化進(jìn)程完成，房子的供求已經(jīng)平衡了，或者供大于求了。
樓市交易量
供求觀望造就萎縮
FW：近期，一些地方樓市交易量萎縮。這種萎縮的情況，是否是樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的征兆？
牛：這是供求的相互觀望。老百姓認(rèn)為開發(fā)商賣得貴，就等等，看是否會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)；開發(fā)商都希望賣到較好價(jià)格。一邊是持幣待購(gòu)，一邊是待價(jià)而沽，就出現(xiàn)了交易量萎縮。
FW：如何看待購(gòu)房者的觀望情緒？
牛：其實(shí)觀望就是一種預(yù)期，誰(shuí)買房不希望房?jī)r(jià)降呢？這是很理性的。買房者還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。
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