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 滄州，一個(gè)因《水滸》而聞名于世的城市，一個(gè)下轄14個(gè)縣、市中有7個(gè)是國(guó)家和省級(jí)貧困縣的三線(xiàn)城市，一個(gè)人均GDP剛剛超過(guò)1000美元的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在“拐點(diǎn)”爭(zhēng)論風(fēng)潮中疾風(fēng)突進(jìn)地逆市上漲。

    滄州仿佛與世界隔離。在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)風(fēng)雨飄搖之際，滄州人從官員到普通百姓，所有接受采訪(fǎng)的人都信誓旦旦地宣稱(chēng)，滄州房?jī)r(jià)還要漲。盡管，它的新開(kāi)盤(pán)住宅單價(jià)已經(jīng)普遍超越4000元，向4500元邁進(jìn)。而當(dāng)?shù)毓俜揭患径确康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊升的數(shù)據(jù)正面支撐了這種普遍的樂(lè)觀和信心。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年一開(kāi)局，全國(guó)環(huán)比漲幅最快的城市有北海、金華、烏魯木齊、三亞、宜昌等等，幾乎都是很少令人關(guān)注的類(lèi)似滄州的三線(xiàn)城市。而與滄州一樣，更多的被排除在統(tǒng)計(jì)局70大中城市房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)之外的城市表現(xiàn)可能更為驚人。甘肅省發(fā)布的《2007-2008甘肅省輿情分析與預(yù)測(cè)》顯示，2007年漲幅最高的不是省會(huì)大城市，而是縣級(jí)市和縣城。這正應(yīng)了如今地產(chǎn)界流行一句話(huà)，“一線(xiàn)下跌，二線(xiàn)分化，三線(xiàn)上漲”。或許，2008年全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲壓力正是來(lái)自于此。

    這里不是北京

    在滄州阿爾卡迪亞項(xiàng)目售樓處，韋紅霞頗有點(diǎn)遺憾地告訴記者：“我來(lái)看過(guò)好幾次了，這樓就是太密了?！辈贿^(guò)，更多人似乎對(duì)阿爾卡迪亞的高容積率視而不見(jiàn)。售樓處現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，都想抓住一個(gè)售樓小姐仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。

    阿爾卡迪亞是目前為止滄州最大的一個(gè)住宅項(xiàng)目，也是唯一一個(gè)由規(guī)模較大的上市公司榮盛地產(chǎn)運(yùn)作的項(xiàng)目。其第二期新儒苑正在接受預(yù)訂，均價(jià)超過(guò)4000元，已經(jīng)領(lǐng)到預(yù)售證的8號(hào)和12號(hào)樓基本售完，只能預(yù)訂還未開(kāi)工的另外3棟樓。

    “這就是滄州的行情。從2005年開(kāi)始就一直這樣，房子還沒(méi)出來(lái)就被搶光了”，韋紅霞說(shuō)。工作于政府機(jī)關(guān)的韋紅霞在已經(jīng)擁有了一套住房之后也加入了搶購(gòu)的行列，在滄州市新區(qū)的位置花50多萬(wàn)買(mǎi)了一套次新房。因?yàn)檫@次購(gòu)房，韋紅霞還和愛(ài)人之間產(chǎn)生了一些分歧。韋紅霞的意思是買(mǎi)一套預(yù)售房，托了熟人找到開(kāi)發(fā)商，價(jià)錢(qián)都說(shuō)好了。結(jié)果，愛(ài)人和公公都認(rèn)為還是買(mǎi)現(xiàn)房更穩(wěn)妥。

    在滄州，韋紅霞的家庭經(jīng)濟(jì)條件算是相當(dāng)不錯(cuò)的。夫妻雙方都在穩(wěn)定的單位工作，公婆都是工作多年的機(jī)關(guān)干部，有些積蓄。2004年，他們花了十幾萬(wàn)買(mǎi)了一套80平米的住房。之后很長(zhǎng)時(shí)間韋紅霞沒(méi)有再考慮過(guò)住房問(wèn)題。談到這一點(diǎn)，她還有點(diǎn)后悔，“2005年我去別的地方工作了，2006年忙著買(mǎi)車(chē)了，2007年看到別人都換大房子的時(shí)候才覺(jué)得自己也該再買(mǎi)一套了”。

    對(duì)于什么廣州、深圳房?jī)r(jià)下降，北京成交量萎縮等等媒體熱衷討論的問(wèn)題，韋紅霞似乎有點(diǎn)不屑一顧，“這里不是北京，房子賣(mài)得好著呢。滄州肯定還要漲！”韋紅霞的愛(ài)人更是向記者比劃著，“這完全不算什么，在滄州常常是只要開(kāi)發(fā)商透?jìng)€(gè)風(fēng)說(shuō)要蓋房，馬上就有人托熟人找關(guān)系去買(mǎi)。什么都沒(méi)看見(jiàn)呢，錢(qián)就交上去了，開(kāi)發(fā)商就給一收據(jù)完事。”

    工作于中石化集團(tuán)在滄州下屬企業(yè)的高世玉也向記者證實(shí)了滄州購(gòu)房者的信心，“春節(jié)的時(shí)候同事們還經(jīng)常討論房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌的問(wèn)題，現(xiàn)在好像也沒(méi)人說(shuō)了?！备呤烙袷菧嬷莸谝粋€(gè)集資建房同盟的發(fā)起者。但是令他遺憾的是，與北京和溫州不同，在滄州根本沒(méi)什么人響應(yīng)他的號(hào)召。這事只好不了了之。

    滄州市房管局向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度滄州市區(qū)住宅成交198套，預(yù)售均價(jià)3060元，同比上漲16.9%，屬于價(jià)量齊漲。當(dāng)然，房管局的官員也承認(rèn)，價(jià)格是與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的只是備案預(yù)售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利再根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整?！八u(mài)得出去??！”

    滄州規(guī)模最大的中介公司1＋2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理李麗說(shuō)，盡管漲勢(shì)有所松動(dòng)，但滄州新開(kāi)盤(pán)價(jià)格都在4000元以上，從春節(jié)以來(lái)，價(jià)格普遍上漲了400元至500元左右。

    事實(shí)上，與北京不一樣的還有開(kāi)發(fā)商。在這里很難感覺(jué)到一線(xiàn)城市鼓吹的開(kāi)發(fā)商的資金困難。開(kāi)發(fā)商解決資金困境的辦法非常簡(jiǎn)單。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)阿爾卡迪亞售樓小姐是否可以購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有獲得預(yù)售證的樓宇時(shí)，售樓小姐非常硬氣地給記者開(kāi)出苛刻條件。想要預(yù)定，必須交納一筆15萬(wàn)的意向金，以此獲得一張客戶(hù)金卡。而且光有金卡還不能保證你能按現(xiàn)價(jià)獲得這套房子，因?yàn)闃s盛地產(chǎn)拒絕簽署任何書(shū)面合同以保證價(jià)格不會(huì)上漲。

    按照4000元單價(jià)計(jì)算，100平方米的住房首付也就是12萬(wàn)。通過(guò)辦理金卡的辦法，雖然沒(méi)有預(yù)售證，榮盛地產(chǎn)連地基都不用挖就已經(jīng)可以獲得高于首付的資金。不知道這是不是榮盛地產(chǎn)這個(gè)上市公司在2007年取得良好成績(jī)的秘訣之一。如此方法在一線(xiàn)城市是不可想象的事情，因?yàn)榘凑找?guī)定，沒(méi)有獲得預(yù)售證，一分錢(qián)都不能收。但滄州的業(yè)內(nèi)人士透露，基本上滄州所有項(xiàng)目都在這么運(yùn)作，甚至很多開(kāi)發(fā)商連施工證都沒(méi)有就開(kāi)始收錢(qián)。