今年以來，北京房價加速上漲，10月份新建商品住房銷售價格同比漲幅達到17.8%，創歷史新高。與此相對應，北京房地產市場上，無論是一手房還是二手房，成交量均日益萎縮。
業內人士指出，商品房供應緊張尚未緩解，市場上可售房源放量不足,加劇了開發商的惜售心理。同時，持續走高的房價和頻繁加息的壓力，削弱了人們的住房購買力。因此，“價漲量跌”成為北京樓市的主要特征。
普通住宅不再“普通”
據房地產研究機構中大恒基市場研究中心的統計，10月份,北京共有56個項目開盤，其中33個為普通住宅項目，占比近六成，其中29個項目為老項目后期開盤，開盤均價達到了13239元/平方米，套均面積為119.9平方米。這意味著，現在買套普通住宅，得花150萬元。這個價格相對于1-3季度北京市城鎮居民家庭16553元的人均可支配收入來說，確實已經不再“普通”。
21世紀不動產公司分析師孟奇指出，現在市場上可供樓盤比較少，正在銷售的樓盤往往“待價而沽”。隨著地根銀根收緊，開發項目越來越難找。因此,很多開發商并不希望樓盤銷售速度過快，部分開發商為了控制銷售速度，則有意提高銷售價格，或者推后開盤日期。
數據顯示，10月份普通住宅新增供應面積僅為57萬平方米，環比降幅達到43.1%，而新增供應套數也僅為4756套，環比降幅為43.2%。
10月新開盤的還有19個公寓項目，其中11個是以小戶型為主要產品的樓盤，環線位置上有8個位于四環以內的高價位樓盤，因此集體拉高了公寓的開盤均價。10月份，公寓均價達到18498元/平方米，環比漲幅為22.2%,成為10月開盤均價最高的物業類型。另外，還有4個別墅項目開盤，其供應面積與套數分別為3.06萬平方米、116套，均價也繼續保持在高位運行，達到17450元/平方米。
成交量持續萎縮
北京市統計局數據顯示，今年前三季度，北京商品房現房和期房銷售面積繼續呈下降趨勢，現房銷售343.1萬平方米，期房銷售1062.6萬平方米，分別比去年同期下降30.6%和9%。其中，住宅現房銷售247.6萬平方米，下降37.4%；住宅期房銷售894.3萬平方米，下降15.5%。
北京市建委公布的數據顯示，截至10月底，北京可售期、現房的住宅面積為1287.2萬平方米，環比減少4.0%；可售期、現房住宅的套數為8.88萬套，環比減少0.5萬套。
業內專家指出，銷售下降除了價格因素外，供應量減少和供應結構的郊區化也是重要的原因。“如果是自住，多數在城里工作的人是不會考慮位置過于偏遠的樓盤的，畢竟生活成本太高。如果是投資，目前郊區房產的價位也有很大的泡沫成分，不是理想的投資標的。”一家房地產咨詢機構的經理說。
數據顯示，10月份,56個入市樓盤中有36個項目位于四環外，而五環外項目達到了整體入市樓盤的五成，有28個。遠郊地區保持著供應的主力地位。五環以外地區是供應最大的區域，達到51.72萬平方米，四至五環之間的供應面積為32.18萬平方米，而三至四環、二至三環、二環以內的供應量延續了上月的依次遞減現象，分別為16.05萬平方米、14.07萬平方米和3萬平方米。
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