圖為北京某住宅小區居民樓。北京市建委負責人日前透露，2007年，北京市將新開工建設300萬平方米“兩限”(限戶型、限價格)商品房、200萬平方米經濟適用房、30萬平方米廉租房，以解決住房困難群眾的住房難題。（資料圖） 中新社發 馬小剛 攝
日前公布的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，再次把人們的視線吸引到政府保障性住房上面。記者從市建委獲悉，備受關注的《北京市城鎮廉租住房管理辦法》、《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》，在根據群眾意見與建議進行修改完善后，將在近期正式公布；5月24日經市政府批準率先啟動的宣武區陶然亭街道住房基本保障工作試點已經公布了340戶經濟適用住房申請家庭名單；經濟適用房和廉租房的土地供應已經完成今年計劃的一半左右。
申請購買經濟適用房要同時符合四個條件
申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年；
申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，分別分為:1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；
申請家庭總資產為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元；
家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且申請人和家庭成員5年內沒有出售或者轉讓過房產。
按照試點政策的規定，今后經濟適用住房將執行新的配售標準，即人均使用面積為15平方米左右。
申請廉租住房實物配租需同時具備以下條件
申請人戶籍登記地在本區，取得本市戶籍滿5年，家庭為單人的申請人，應符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年；
申請家庭上年人均月收入連續一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，2人戶低于13920元，申請家庭每增加1人，按增加6960元計算；
申請家庭總資產為1人戶家庭低于15萬元，2人戶低于23萬元，3人戶低于30萬元，4人戶低于38萬元，5人戶以上低于40萬元；
家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產；
具備下列情形之一:被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險范圍內房屋；申請樓房配租的家庭人口應當在二人以上。
按照試點政策的規定，廉租住房實物配租面積，控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的，實行租金補貼。
現狀
保障性住房申請標準試水
據了解，北京市建委制定的《北京市城鎮廉租住房管理辦法》、《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》于今年6月7日至17日在網上進行了公示，目前正在修訂過程中，將于近期正式頒布。
目標
每新建4平方米住宅就有1平方米的保障住房和兩限房
據統計，目前本市還有低收入住房困難人群17萬至25萬戶，占北京全部家庭的5%至8%左右。
根據《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃(2006年至2010年)》，“十一五”期間，北京市新建住房1.23億平方米，其中規劃安排經濟適用住房1500萬平方米，含廉租住房150萬平方米、“兩限房”1500萬平方米，占住房總量的24.4%，也就是說，今后幾年，本市每新建4平方米的住宅就有1平方米保障性住房和“兩限房”。基本能解決低收入住房困難家庭的住房困難問題，實現“應保盡保”。
進程
保障性住房和兩限房明年上半年大批上市
由北京建工中標的宋家莊經濟適用房項目將于今年11月23日前開工，2010年1月1日前竣工。常營3個經濟適用房項目目前還在招標過程中，中標開發商必須在2007年11月30日之前開工，2010年11月30日前竣工。
根據有關規定，項目取得銷售許可證后就可以進行銷售，按照一般的建設周期，沒有意外，本市今年開工的經濟適用房和廉租房都將于明年上半年進行銷售。另據了解，本市今年開工的兩限房也都將在11月30日前開工，明年上半年上市。
影響
抑制商品房價格過快增長
宋家莊經濟適用房項目每平方米4369元，常營3個經濟適用房項目銷售限價每平方米4550元，價格比周邊商品房低一半左右。已經推出的8個兩限房項目售價在每平方米5900元至6800元，價格比周邊商品房低30%左右。包括上述項目在內，今年總量530萬平方米兩限房、經濟適用房和廉租房的推出，不僅會拉低本市住宅項目的均價，同時也會抑制本市商品房項目價格的快速增長。
據了解，廉租房一居室40平方米，兩居室60平方米，平均套型標準為50平方米。經濟適用住房中套面積80平方米左右，小套住房面積60平方米左右，平均套型標準為70平方米。“兩限房”平價套型標準為80平方米。（李海霞）
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