業內說法
“將抑制樓價上漲過快”
昨日，記者就新政對廣州樓市的影響采訪了廣州市有關專家、業界人士和市民，不少人認為新政會在一定程度上抑制炒房投機行為，但房價是否會受抑制尚不能過早下結論。
廣東省社科院研究員黎友煥博士表示，約1個月前坊間就傳聞第二套住房首付將提至四成，他們跟蹤案例發現，市場上對此已有所反應，包括投資者都表現出觀望彷徨的情緒。對房貸新政最敏感的是炒家。炒樓的特點就是出貨慢，新政出臺后，炒家短期內將面臨集中拋售、無人接盤的現象。
他預計，廣東乃至廣州的房價都將改變升勢過快的局面，“過去一兩年升勢過快的歷史已經過去”。
“政策太輕微，影響不大”
但也有業內人士認為，與樓價上漲幅度相比，房貸首付款比例提高一成“算不了什么”，對投資者而言，依然有利潤空間。
中原地產項目總經理黃韜表示，相對于樓價上漲的幅度，首付比例的提高幅度顯得太少了，力度不夠。他舉例，一套價值100萬的房子，政策前后貸款首付也就多了10萬，但從目前樓價上漲的速度來看，這套100萬的房子幾天內可能就上漲了10%。尤其是珠江新城，像這樣樓價一天一變的區域更是如此，所以對多次置業者來說，其買房行為不會受新政影響。
廣州地產專家韓世同的觀點與此相同。他認為，此次新政涉及面很小，僅僅對第二套房貸作出限制，而不是對購買第二套房的行為作出限制。黃韜認為，第二套住房首付提高至40%的幅度太小了，如果停止第二套房貸款，影響會更明顯。
“炒家年底或拋售房子”
工行廣東分行有關人士表示，新政將遏制第二套房的購房融資需求，從而減少一定的購房需求，但導致當前廣州地區房價上漲過快的因素較多，房價是否下跌還有待于市場進一步檢驗。
沈宇華則稱，對于已有一套住房，想置換新房的人來說，對這部分人的購房需求影響不會太大，而對于炒房的人來說，由于首付要多付一成，購房的風險加大了，是否要買房可能還要衡量一下。另外，對房價會有抑制作用，如果國慶期間購房成交量明顯減少，說明房貸政策起到了一定效果。
某銀行廣東分行房貸部有關人士表示，房貸的調整對于整個房貸市場的沖擊還是比較大的，除了央行不斷加息，年初房貸將上調外，現在第二套房貸利率也在基準利率的基礎上再提高一成，一些炒房的人由于無法將供房繼續下去，可能會在3個月后會出現拋售房子的現象。
市場反應
開發商：房價不會下調
提高第二套住房的首付，一些以投資客為主要消費群體的樓盤是否面臨成交量下跌？
廣州某樓盤以“酒店公寓”為賣點吸引不少投資客。其負責人表示，目前出售的公寓一套大多在600萬左右，買家絕大對數都是多次置業者，首付比例提高后，也就多付了60萬的首期，而且這也屬于房價的一部分，是“自己必須買單”的內容，只不過早晚問題，因此對買家影響不大，反而是“貸款利率不得低于同期同檔次基準利率1.1倍”的條款對買家心理影響較大。
該負責人同時表示，盡管新政對樓盤的成交量會有一定影響，但不會以調低價格的方式應對。海珠區某樓盤銷售總監表示：廣州市區的土地供應只會越來越少，能付得出首期40%的買家不在少數，整個市場仍然是買多賣少，供應量不足。因此，開發商絕對不可能在近期降價。
市民：暫時擱置賣房計劃
家住在海珠區的溫太太去年在番禺區一大型小區購進一套商品房。近一年來，廣州樓市上漲較快，他們本來計劃用這套商品房改善居住環境，現在也改變了主意，“如果賣出去能賺錢，就賣了?！?/p>
聽聞房貸新政，他們決定這套新房還是先不賣了。因為他們改善居住環境的需求仍然存在，賣房再去買第二套，不但首付、利率都提高，怕資金難以支撐。
三種情況算第二套房
農行廣東分行房貸部有關人士稱，農行主要是通過央行的信用征信系統和農行內部的信貸管理系統來確定是否是第二套住房。銀行會要求貸款申請人提供結婚證明，對于夫妻二人的貸款均按照同一借款人執行；如果貸款申請人拒絕提供結婚證明，則需要出示未婚證明材料。
若屬于以下3種情況，銀行基本上可判斷是第二套住房：
第一，在廣州已有一套住房，如果再到其他城市買房，將會按第二套房處理。
第二，夫妻二人中一人已貸款購買一套住房，如果想以另一方名義再按揭購買一套的話，按第二套房處理。
第三，如果一方離婚后獲得一套房產，再婚后以對方名義再貸款買房，在提供結婚證明之后，仍按第二套房處理。(本版撰文 時報記者 袁峰 喬倩倩 羅莎琳 田桂丹)
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