本報訊 (記者 王劉芳)國務院發展研究中心、建設部政策研究中心、全國工商聯房地產商會及中國經濟年鑒社昨天共同發布了《中國房地產企業競爭力研究報告》，萬科坐上了頭把交椅，北京北辰實業(13.79,-0.09,-0.65%)股份公司排在第10位。建設部政策研究中心主任陳淮表示，中國的房地產市場遍地黃金，“在未來20年內，中國都將是全球房地產領域內規模最大、增長最快、購買力最強的市場”。
▲全國房企數量多達5萬家
《報告》稱，盡管我國房地產市場近年炙手可熱，目前我國房地產企業的規模化程度不足。美國最大的五家房地產企業在全國住宅市場的份額占到了15％，其中最大的房地產企業普爾特公司占全美住宅市場份額的4％。香港最大的10家地產集團的開發量約占香港總開發量的80％左右，市場集中度更高。我國房地產公司數量達到5萬余家，排名前10位的房地產企業的市場份額加起來不超過6％，最大的房地產企業萬科在全國所占份額不過1％。國務院發展研究中心產業部研究室主任楊建龍表示，這表明我國目前的房地產市場成熟度還不夠，企業規模還較小。
▲房企儲地量最高4500萬平方米
《報告》顯示，房地產企業的土地儲備與總資產規模之間呈同向變化趨勢。“這表明房地產企業的資源占有能力在很大程度上提升了企業的規模競爭力”，楊建龍說，“這就可以解釋為什么房地產企業會不惜重金到處拿地。”
《報告》提供的數字顯示，2005年我國房地產企業平均新增土地儲備36.2萬平方米，而去年這一數字達到51.11萬平方米，提高了41.18％。目前我國房地產企業平均土地儲備總量為380萬平方米，最大的“地主”碧桂園儲地量達到了驚人的4500萬平方米，萬科、富力、新世界(20.32,0.42,2.11%)、合生創展等行業領先企業的儲地量均在1500萬平方米以上。
▲規模企業云集一線城市
一線大城市是房地產企業最喜歡去的地方，北京、上海、廣州、深圳都令開發商們趨之若鶩。《報告》顯示，我國最具競爭力的房地產企業均集中在經濟發達地區的大城市，尤其以珠三角、長三角、環渤海三大都市圈最為明顯。其中，廣東、上海及北京三地的房地產上市企業數量均超過20家。
楊建龍表示，這些地方基礎設施最好、區位條件最優越，城市化發展速度也最快，客觀上促進了其房地產企業的飛速發展。他同時表示，現在一線城市拿地越來越困難，房地產企業向二三線城市轉戰的跡象十分明顯。
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