圖為上海市區新建商品樓盤（圖片來源：新華網 張明攝）
一期樓盤分數批開盤預售，每批房源只有幾十套，一開盤就擺出“房源有限、要買請早”的姿態……目前這類在上海房地產市場上屢見不鮮的情況將被杜絕。記者昨日（3日）獲悉，按照最新的預售規定，開發商不能再以少量多批的形式賣樓，已經達到預售標準的住宅樓盤(不超過3萬平方米)必須一次性申請預售許可證。業內人士稱，這是防止開發商捂盤最具實質性的一招。
據悉，根據新規定，開發商申請樓盤預售許可證時，必須通過上海房屋土地資源局有關部門檢查，如果該樓盤達到預售標準的總量未達到3萬平方米，則這部分樓盤必須一次性申請預售許可證；而如果樓盤可售面積超過3萬平方米，則同批申請預售許可證的范圍至少要達到3萬平方米。
記者了解到，通過分批申請預售許可證的方式來控制樓盤銷售進度，是目前各家開發商普遍實行的行業潛規則。
一些開發商在給樓盤定價前往往會將首批數十套房源提供給市場，根據市場銷售情況來決定后期房源的定價，造成房源緊俏現象。
目前很多樓盤每次開盤供應量都很小，往往一搶而空，而購房者等到下一批開盤時，卻發現銷售價格已經上了一個臺階。因此，開發商分批上市導致的一個后果就是，區域房價隨之不斷抬升。（劉秀浩）
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