“有遠(yuǎn)見的開發(fā)商也希望房價(jià)穩(wěn)定，希望房價(jià)暴漲的只是投機(jī)者。”廣州市房協(xié)專家委員會(huì)委員、光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志前不久在廣州大洋網(wǎng)與網(wǎng)民在線交流時(shí)袒露了如下心聲——
今年上半年，在地方政府頻頻表態(tài)“要抑制樓價(jià)上漲”的呼聲中，深圳、廣州樓價(jià)持續(xù)飆升，并超出了人們的預(yù)期。專家更是預(yù)測(cè)，下半年樓價(jià)將不可避免地繼續(xù)上揚(yáng)。
其實(shí)，包括我們?cè)趦?nèi)的很多開發(fā)商，只要是想長期在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)運(yùn)營的，都非常希望行業(yè)持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展，而不是像過山車一樣，一下子沖到最高端，一下子掉到最低端。
我們經(jīng)常講樓市年年旺、樓價(jià)點(diǎn)點(diǎn)漲，決不希望這個(gè)行業(yè)像今年這樣不理性的暴漲，也不希望消費(fèi)者的需求是一種畸形的過度的需求。那些做一下就走人的投機(jī)者，不關(guān)注市場(chǎng)的導(dǎo)向。所以，真正應(yīng)該鞭笞的是那些以投機(jī)心態(tài)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商。
我一直很佩服一位企業(yè)家所說的一句話“利潤永遠(yuǎn)比速度重要”，但我更關(guān)注第二句話“企業(yè)的生存永遠(yuǎn)比利潤重要”。一個(gè)企業(yè)不應(yīng)該只關(guān)注某一時(shí)段的暴利，而應(yīng)關(guān)注企業(yè)長期的發(fā)展。
我們公司沒刻意“捂盤”，也沒有刻意“惜售”，相對(duì)來說比較穩(wěn)健——在整個(gè)市場(chǎng)都熱得發(fā)燙的時(shí)候，我們不會(huì)發(fā)燒，整個(gè)市場(chǎng)都冰冷的時(shí)候，我們也不會(huì)凍死。
說實(shí)在的，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是一個(gè)非常特殊的行業(yè)，不管是對(duì)上下游的拉動(dòng)，或是對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的支撐，都有重要作用。我們業(yè)內(nèi)經(jīng)常開玩笑說“房地產(chǎn)的問題只有1/3是行業(yè)自身的問題，還有1/3涉及經(jīng)濟(jì)的問題，1/3涉及政治的問題”，這個(gè)行業(yè)承擔(dān)的東西太多了！20多年了，這個(gè)行業(yè)取得的成績，比如加速城市建設(shè)，改善居住環(huán)境，包括支持政府解決教育和商業(yè)配套等。
當(dāng)然，這幾年，整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中確實(shí)留下了許多不好的東西，特別是房價(jià)暴漲和消費(fèi)者的內(nèi)心期望頗有差距，作為開發(fā)商，我們確確實(shí)實(shí)需要檢討。但是這個(gè)行業(yè)畢竟才20多年，真正的商品年代也就10年，是一個(gè)非常年輕的行業(yè)，沒有什么經(jīng)驗(yàn)，因此我很希望能有一個(gè)良好的輿論環(huán)境。
房價(jià)，會(huì)漲就會(huì)跌（快評(píng)）
任何一種商品，只要進(jìn)入市場(chǎng)，價(jià)格就有漲跌，住房也不例外。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，如日本、美國、香港、臺(tái)灣等等，房價(jià)已歷經(jīng)起起落落的多個(gè)周期，房價(jià)高企，有人歡喜；樓市低迷，有人嘆息。
而中國的買房者，無論投資炒樓的，還是自買自住的，仿佛都忘卻了“房價(jià)會(huì)漲就會(huì)跌”的這一經(jīng)濟(jì)鐵律。這也難怪，中國全面推行房改，尚不足10年。這期間，國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓生活迅速改善，樓市規(guī)模高速膨脹。我們的樓市，還沒有出現(xiàn)全局性的低迷。甚至于，在樓市起伏的曲線圖上，人們似乎還看不準(zhǔn)第一輪上升區(qū)的頂點(diǎn)。
但是，這決不代表房價(jià)漲跌的周期在中國是不存在的。可以預(yù)見的是，我國的房價(jià)不可能一直漲到天上去。當(dāng)年海南、北海出現(xiàn)的房價(jià)暴跌一定程度上也證明了這一點(diǎn)。并且，即便是在上升區(qū)間，也不是所有的樓盤都高枕無憂。樓市如股市，縱然大盤拉陽線，個(gè)股也有跌停時(shí)。
經(jīng)濟(jì)規(guī)律是無情的，當(dāng)我國的房價(jià)真出現(xiàn)拐點(diǎn)的時(shí)候，投資房產(chǎn)的人只能眼睜睜地看著自己的資產(chǎn)不斷貶值。即便出手也要承擔(dān)不少損失，這種損失可能是一個(gè)家庭難以承受的。
因此，有必要提醒樓市里的各類買家：房價(jià)有漲有跌才是常態(tài)，投資房產(chǎn)決不等于給收益上了保險(xiǎn)，漲跌周期規(guī)律應(yīng)時(shí)刻銘記于心.（羅艾樺）
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