張大偉 制圖
國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資12135億元，增長28.9%。對此，多位專家表示，從目前的投資增長態(tài)勢來看，未來幾個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長仍然強烈。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅高于固定資產(chǎn)投資增幅。同時，相比6月份28.5％和5月份27.5％的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲勢頭有所加快。
“房價上漲幅度之高之快有目共睹，這反映出房地產(chǎn)市場的火爆狀況。”國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)研究員張宇分析認為，在目前這種市場態(tài)勢下，未來幾個月房地產(chǎn)投資增長的預期仍非常強烈。
對此，房地產(chǎn)研究專家、中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會副會長王永平也向上海證券報表示，宏觀調(diào)控沒有達到預期效果，增加了購房者的心理恐慌，導致過多的“提前消費”。王永平表示，一些開發(fā)商對于目前房地產(chǎn)“市場氣候”的把握更加樂觀，從而導致開發(fā)商在商品定價時也不斷追漲，助推了房價上漲。
值得注意的是，上述專家都認為，房地產(chǎn)投資在增長的同時，其投資結(jié)構(gòu)并沒有顯著改觀。“90平米以下中小戶型投資比重仍然有限。”張宇說。
記者也注意到，根據(jù)國家發(fā)改委的統(tǒng)計，今年1至6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%，仍然遠離“90平方米以下住房須占開發(fā)建筑總面積的70%以上”的政策目標。
“投資結(jié)構(gòu)是由市場決定的。”對此，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞直言，包括房價是不是過高，主要都是市場供需關(guān)系的結(jié)果。
北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強博士則認為，今年以來，經(jīng)濟適用房、廉租房以及限價房的市場供應有明顯增長，意味著投資結(jié)構(gòu)正朝著向保障性住房投資開發(fā)增長方向發(fā)展，因此，對抑制房價上漲有積極的效應，所以這種增長是良性的發(fā)展。
但是，張宇卻謹慎地指出，新一輪宏觀調(diào)控政策的落實還需要時間，未來房地產(chǎn)投資市場增長何去何從，仍有待觀察。 （記者 于祥明）
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