未來預測
下半年供應將增加
來自京城房產銷售機構的數據顯示，下半年小戶型預計開盤總數為51個，其中純新盤項目為25個。朝陽區預計開盤18個。從分布區間來看，更向城外發展，四環內新開盤項目減少，開盤均價仍然居高不下。
大興與通州各有6個開盤項目。通州區預計開盤的項目均為普通住宅，開盤均價集中在6000－7000元/平方米之間。大興區已確定的項目均價集中在6800－8000元/平方米。
價格情況
五環內難尋萬元以下房
五環內的小戶型項目物以稀為貴，24個項目中除位于南部豐臺內的曉月新城在售均價為5600元/平方米外，其他售價都在11000元/平方米以上。
五環外的昌平區目前在售項目有4個，均為普通住宅項目，適合自住，均價集中在6500－9800元/平方米。
好地段項目投資回報高
趙晨明認為，五環內小戶型項目均價雖然較高，但大都處于較好地段，甚至位于CBD的核心區域，商業價值較高。
對于投資性的購房者來說，尤其是那些可以直接入住的精裝修、位于商圈內的小公寓更易于出租，投資回報較高。
購房指導
最好購置商圈內房產
盡管小戶型具備低總價等各種優勢，但對于純粹的投資者而言，購買小戶型仍然存在風險。
趙晨明提醒購房者，在選購小戶型項目時，應綜合考慮小戶型項目所處的位置、交通、戶型設計是否合理、配套設施是否完善、社區綠化程度、車位的配比數量等。在戶型選擇上，應注意采光、通風。
由于不斷提高的利率以及可能征收的物業稅等都將會增加投資成本，因此，購置小戶型，要盡量選擇位于較好商圈內、交通位置好、配套設施齊全的房子，減少投資風險。
本版撰文/記者張焱制圖/劉江
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