廣州市房價7月份沖上新高，根據昨晚6時陽光家緣網站實時簽約數據，7月廣州商品住宅簽約均價為9473元／平方米，這也是廣州房價首次突破9000元大關。7月成交量近59萬平方米，比6月份萎縮了10萬多平方米?！ ?/p>
天河海珠越秀居前三
今年1月份陽光家緣網站顯示的廣州十區住宅均價還是7524元／平方米，半年過后，7月份廣州十區房價已經飆升至9473元／平方米，半年的時間上漲了近2000元，漲幅達到25.95%。
各區方面，天河、海珠、越秀三個房價過萬元的區域占據了廣州房價的前三名。特別是天河區的房價，繼6月份猛漲1000元之后，7月份再次上漲762元，從6月份的13721元／平方米上漲到7月份的14483元／平方米。海珠區房價也從6月份的10829元／平方米上漲到7月份的11690元／平方米。
據了解，天河區房價主要由珠江新城的高價樓盤帶動上漲，近期譽峰推出了最貴的組團，售價達到2.5萬元／平方米以上，中海璟琿售價在1.8萬元／平方米左右。此外，天河北的一些樓盤的尾貨也隨著這輪房價上漲的大勢調高了售價。在高價區域的帶動下，廣州中心六區新建商品住宅實時簽約均價已經高達11512元／平方米。此外，由于南沙奧園近期推出80多套別墅，售價在1.2-1.5萬元／平方米，因此南沙區7月份房價猛升至9983元／平方米。
廣州十區房價中最便宜的仍是花都區，為4892元／平方米。
但業內人士指出，花都區今年以來樓市成交活躍，半年來房價也增長了1000多元／平方米。
套均成交面積：119平方米
7月份，廣州十區共有4946套新建商品住宅成交，廣州商品住宅的總成交面積有所回落，十區共成交近59萬平方米，比6月份的69萬多平方米減少了10萬平方米，更比5月份的75萬平方米減少16萬平方米。
但成交戶型仍是延續前幾月以大戶型為主的態勢，十區套均成交面積約為119平方米。包括越秀、海珠、天河等在內的7個區成交套均面積都在100平方米以上。而南沙區平均每套成交面積達到230.5平方米。作者: 王衛國 實習生王旭初
業內說法
房價猛漲存在人為原因
一些開發商開始隱性囤貨，業內人士稱樓市泡沫風險隱現
業內人士認為，土地供應緊張和去年項目審批延遲造成了廣州樓價近期迅速上漲，樓市泡沫破裂風險隱現?！ ?/p>
開發商開始見機囤貨
“近期上漲是正常的，不漲才不正常，因為供不應求的格局已經明顯確定了。”廣東中原地產項目部副總經理黃韜分析指出，造成市場供不應求的原因主要有兩點：一是廣州市近兩年住宅用地供應一直比較緊張，去年的賣地計劃就沒有完成；二是去年國家出臺調控戶型比例的政策后，廣州市相關部門從6月到9月都沒有批準新的住宅項目，直接導致今年樓市的供應緊張。
近期房價猛漲還有人為原因，從去年以來一直認為市場囤貨現象不明顯的黃韜昨日指出，現在有些開發商看到貨量緊張，房價上漲，開始有意拖延商品住房的上市時間。“他們囤貨的手段比較隱蔽，一般是通過分批申請預售證等方法?！?/p>
此外，廣州近期土地價格快速上漲也刺激了一線市場。7月中旬，番禺區市橋附近的沙灣住宅用地拍出5783元／平方米高地價后，附近樓盤的開發商爭相漲價?！暗貎r都接近樓價了，開發商當然要漲價，其中包括我們代理的樓盤，當晚就決定漲價1000元／平方米。”
樓市泡沫有破裂風險
對于今后的樓市走向，黃韜認為有兩點是肯定的，首先今年廣州的房價增幅肯定會在兩位數，其次今后幾個月廣州的樓價還有可能創造歷史新高。黃韜對此感到擔憂，“廣州的樓市已經接近臨界線了，如果說以前是黃燈的話，現在就要亮紅燈了。目前樓市已經出現泡沫，房價的高漲并不是住房產品本身質量和環境的提高，而是有虛高的成分，如果政府不能在下半年有效抑制樓價，最終泡沫破裂后，還是普通老百姓承受這個代價?！?/p>
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，廣州今年下半年房價能否得到平抑，關鍵看政府能否兌現年初的土地供應計劃和保障型住房的供應計劃。據了解，目前廣州市國土房管局正在制定限價房的銷售管理辦法，待有關制度建設完成后，去年調控以來的限價房就可以推向市場。
在業內人士看來，廣州的房地產市場正在步深圳后塵，開發商看到深圳房價猛漲，逐漸有了追漲的膽量和理由。但韓世同認為，深圳的房價與廣州的房價不同，深圳的投資客進入廣州不會對廣州樓市產生太大影響。
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