建設(shè)部上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.09個(gè)百分點(diǎn)(附表)
據(jù)新華社深圳7月21日電針對(duì)國(guó)家出臺(tái)的降低利息稅以及加息政策，有關(guān)專家表示，貸款利率上調(diào)，提高了融資成本，會(huì)給投資型買家造成心理壓力；同時(shí)，利息稅下調(diào)將改善目前銀行存款負(fù)利率的情況，減少儲(chǔ)蓄存款進(jìn)入樓市的沖動(dòng)，因此能夠在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作行為。
減少儲(chǔ)蓄進(jìn)入樓市沖動(dòng)
今年以來，受糧食、豬肉價(jià)格走高等因素的影響，消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)加速上漲。5月份CPI同比上漲3.4%，以此前一年期名義存款利率3.06%的水平計(jì)算，稅后實(shí)際利率近-1%。在此背景下，居民投資沖動(dòng)增強(qiáng)，據(jù)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，今年4月份，國(guó)內(nèi)居民儲(chǔ)蓄存款減少了1674億元。
在目前投資渠道不暢的情況下，很多居民紛紛將手中的儲(chǔ)蓄投入了樓市，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作現(xiàn)象大增。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平說，如果真實(shí)利率長(zhǎng)期為負(fù)，等于是趕著居民儲(chǔ)蓄往股市、樓市里進(jìn)，這樣會(huì)進(jìn)一步加劇目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的勢(shì)頭。此次減征利息稅，將減輕中低收入者的稅負(fù)，有利于居民存款的保值，減少他們進(jìn)入樓市的沖動(dòng)。
房地產(chǎn)信貸投放被緊縮
本次加息是央行今年上半年以來第3次加息，同時(shí)也是自2004年以來第7次上調(diào)貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過2次。
有專家認(rèn)為，本次加息主要是為了抑制貨幣過快增長(zhǎng)和控制流動(dòng)性過剩，預(yù)防過熱和警惕通貨膨脹。
對(duì)于加息對(duì)房地產(chǎn)的影響，深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說，加息將提高開發(fā)商融資的成本，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫。由于流動(dòng)性過剩等原因，目前國(guó)內(nèi)銀行信貸投放沖動(dòng)較強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其如此，非常不利于國(guó)家的宏觀調(diào)控，持續(xù)的加息將有利于改變這一局面。
另一方面，加息也會(huì)抑制房產(chǎn)投資者的需求。雖然此次加息的力度不大，但今年的幾次加息效果累積起來就比較可觀了。高利率勢(shì)必會(huì)抑制房產(chǎn)投資者的需求，一旦市場(chǎng)需求減少了，房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象必然會(huì)得到有效遏制。
建議市民提前還款
按照中國(guó)人民銀行的決定，5年期以下貸款利率加息的幅度此番都為0.27%，5年期以上貸款利率增加了0.18%。專家表示，此次加息對(duì)自住型購(gòu)房者影響比較溫和。
此次，人民銀行同時(shí)對(duì)公積金貸款利率上調(diào)0.09%。隨著央行此次加息，住房商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差進(jìn)一步加大，即使考慮到住房商業(yè)貸款可以享受8.5折優(yōu)惠的因素，5年期以上貸款的利差這一次又增加了0.063個(gè)百分點(diǎn)。因此，專家建議，如果購(gòu)房者有公積金，在貸款購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)用足公積金貸款額度。
盡管一次加息帶來的月供增加部分比較少，可今年以來，央行已經(jīng)3次加息，積少成多，累計(jì)起來，市民的房貸負(fù)擔(dān)還是非常明顯的。銀行業(yè)人士表示，有條件的話，市民可以考慮提前還款。
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