從英國歸來不久的劉女士,可能會被上海部分新樓盤售房處前排起的長隊嚇一大跳。
5月21日,現為某英資企業上海公司總經理的她,如愿買下了上海知名開發商大華旗下某樓盤的一套房子,單價每平方米10300元。
“這個樓盤近期只有120套房子出售,我還好早早雇人排隊拿到了90號,”劉女士對記者說,“聽說光是這個號碼就可以賣到兩三萬元,怎么會這樣???”
如果她知道,同樣的事情正在杭州和南京——長三角的另外兩大城市相繼發生時,也許就不會那么驚訝了。
但是,購房者連續數天排隊,開發商隨意捂盤漲價,這些2003年~2004年長三角樓市超級瘋狂時的典型場景,像一個幽靈一樣再度出現,難免讓人感到有些不安。
滬寧杭:成交量與銷售價齊飛
事實上,最近兩三個月來,上海不少開發商,尤其是在市中心有新項目在售的,都不同程度地選擇了“捂盤”戰術,目的就是等著漲價。而4月份的上海樓市,也呈現出過去兩年來最火爆的景象。據上海房產之窗網統計,4月份全市商品住宅成交面積為235萬平方米,比3月份的188萬平方米上漲超過25%,成交均價也大幅上漲約20%左右。
二手房市場也不例外。4月份,上海市中心及部分新興板塊的二手房價比3月份上漲了5%左右。進入5月后,市場依然維持蓬勃高漲狀態,中國指數研究院分析指出,僅5月7日~5月13日一周內,上海商品房成交總量超過73萬平方米,比上一周增加超過130%。
南京樓市的火爆也令人咋舌,5月15日,國家統計局江蘇調查總隊發布的“4月份全省城市房價調查快報”指出,當月南京房價漲幅為11.5%,創兩年來新高。南京市內一級地段普通住宅的平均房價,去年4月份每平方米6800元,現已漲到每平方米8500元,一年之間上漲了1700元,漲幅為25%!
4月22日在杭州開盤的萬科魅力之城,發售首日認購超過90%,開盤50小時后180多套公寓全部認購完畢。值得注意的是,該項目是當地首個按照“70/90政策”(90平方米以下單元占開發總量70%)執行的樓盤。在萬科新盤受到市場熱捧之時,浙江本地龍頭房企之一濱江房產某處新樓盤開售,一期700多套一天內幾乎全部賣完。
據統計,3月份杭州商品房銷售套數環比增長達97%左右,4月這一增幅再次達到53%。業界估計,4月份平均房價起碼也有5%以上的漲幅。
每年春秋兩次的杭州房展會,歷來被視為樓市風向標?!拔逡弧逼陂g舉辦的春季房展會上,按官方公布數據為歷年來規模最大的一次:參觀總人數接近50萬人次,共預訂和簽訂購房合同2177套,面積約25萬平方米,總成交金額達16.4億元,較上屆房展會增長36 %。
市場走向瘋狂?
近日樓盤銷售業績節節走高,杭州某知名開發商的銷售經理周小姐看上去滿面春風。但她出乎意料地婉拒了記者的采訪要求。
“房子賣得好,公司更不想張揚了,怕政府再次來調控,”她說,“我們可不關心市場是瘋狂還是理性,抓緊賣樓才是硬道理?!?/p>
趁熱賣房,擔心調控,也是南京開發商們的共同心愿。當地某熱銷樓盤副總朱先生對記者說:“現在市場好抓緊賣房,現金為王,別的先不想,前年調控那會兒,房子根本賣不動,弄得企業資金緊張,不得不借高利貸周轉?!?/p>
杭州資深地產界人士余先鋒分析稱,現在的所謂“瘋狂”只能算是預演,真正的瘋狂要到今年10月份。他認為,目前本地的購房主力軍多在30歲左右,他們不少是為了結婚而買房,真正有錢人一般都在40歲以上,現在那些人的財富還大量投資于股市,預計一段時間后會慢慢重新流入樓市。
他相信杭州房價不會回落,一個根本原因是去年和前年土地供應都很少,未來市場上可供出售的房子數量有限,差不多可以準確算出來,這就是為什么很多人帶著帳篷排隊買房了。
過去兩年,上海的整體土地供應量也不多。而調控政策下一度大大下降的城區拆遷量,2006年下半年左右又開始回升。據黃埔區一份政府內部通訊稱,今年該區拆遷總量達6000戶,涉及面積40萬平方米。
有業內人士透露,以上海中環以內的舊城改造為例,2001年拆遷綜合成本(包括補償費用)為每戶15萬~20萬元,2004年上漲到每戶20萬~30萬元,2005年則上漲到40萬元,而現在達到了戶均70萬~80萬元。也就是說,盡管現在成本不菲,但相對于未來更高的代價而言,還是劃算的,因此政府愿意花力氣早拆遷早儲備土地。不言而喻的是,大量的拆遷催生了同樣迫切的再置業需求。
這一切讓人聯想起近日任志強在博客中說的一席話:“近幾年,除了人們最關心的CPI(消費物價指數)沒有瘋長外,幾乎所有市場化經營的部分(樓市、股市、匯市、進出口)都可以用瘋來形容。超出管理層預想的快速發展與變化,不再按紅頭文件指揮棒左右轉的情況,大約都可以用瘋來代表了?!?/p>
當然也有業界人士對滬杭寧樓市正醞釀新一輪“瘋狂”的判斷持保留態度。“上海市場如今確實有瘋了的一面,很多房子排隊還買不到,”盛基集團副總裁朱詠敏說,“但也有的房子無論怎么做廣告,就是賣不出去,我覺得不管是熱銷還是滯銷,都屬市場正?,F象。”(王其明)
|