在上海房地產業(yè)越來越順風順水的摩根士丹利已不滿足于單純的物業(yè)收購，這家房地產投資基金最近正試圖正式進入房地產開發(fā)領域。日前，大摩與永業(yè)集團共同投資近13億元人民幣獲得盧灣區(qū)核心地區(qū)一幅商業(yè)用地，大摩負責人首次出任開發(fā)公司法人代表。分析人士表示，摩根士丹利正以更加積極的姿態(tài)參與房地產項目開發(fā)，真正開始了“開發(fā)商”身份。
大摩首次出任法人代表
記者昨日獨家獲悉，在上海大肆收購各類房地產物業(yè)的摩根士丹利房地產投資基金最近在盧灣區(qū)買下了一幅商業(yè)用地。
這幅名為“盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊（南塊）”的土地今年1月15日剛剛獲得盧灣區(qū)規(guī)劃部門的建設用地規(guī)劃許可。盧灣區(qū)規(guī)劃局官方網站上顯示，地塊的建設單位為上海永威置業(yè)有限公司。
據悉，這家房產開發(fā)公司由摩根士丹利房地產投資基金與上海永業(yè)集團共同成立。早報記者查詢上海房屋土地資源管理局網站信息顯示，“上海永威置業(yè)有限公司”的法人代表蓋斯（GarthPeterson）正是摩根士丹利的亞洲區(qū)執(zhí)行董事。
共同投資近13億元
據悉，引入大摩以及永業(yè)參與65街坊地塊開發(fā)由當地政府促成，雙方為這一地塊共投資近13億元人民幣。
盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊東至黃陂南路、西至馬當路、南至徐家匯路、北至建國東路。地塊的規(guī)劃建筑以商業(yè)、辦公和公寓式辦公為主，容積率應低于3.7，地上建筑面積需控制在２０萬平方米以內。
其中，258弄地塊南塊占地面積約2.4萬平方米，建筑面積預計達到10.5萬平方米，以超高層辦公及多層商業(yè)為主。
258弄地塊的另一部分，即“盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊（北塊）”項目同樣在1月份獲得建設用地許可。這一地塊目前由中海旗下的上海中海海軒房地產有限公司負責開發(fā)，地塊占地面積2.47萬平方米，將建成面積約9.5萬平方米的辦公和公寓式辦公物業(yè)。
直接參與項目開發(fā)
摩根士丹利與永業(yè)集團一直關系良好，雙方的合作最早可以追溯到2003年，當年7月，摩根士丹利入股10％參與上海永業(yè)集團開發(fā)的住宅項目錦麟天地雅苑；2004年7月，摩根士丹利聯合美國雷曼兄弟公司以2億元人民幣參股永業(yè)公寓二期。
雖然有兩次小比例參與住宅物業(yè)開發(fā)，摩根士丹利此前的投資一直以整體收購為主。在過去幾年中，上海多宗大型物業(yè)的整體收購案中都可以看到大摩的身影，但是最近大摩變得更愿意參與房地產的直接開發(fā)。與永業(yè)合作開發(fā)盧灣項目前，摩根士丹利去年還曾參股投資上海安信置業(yè)有限公司開發(fā)的位于寶山的商業(yè)項目———上海安信商業(yè)廣場。
但到目前為止，摩根士丹利參股的這些項目都是以中方作為主導開發(fā)，大摩更多扮演一個投資者的角色。盧灣項目中，大摩方面負責人首次作為法人代表浮出水面，分析人士表示，這意味著大摩將以更加積極的態(tài)度參與開發(fā)項目，而運作的也正是大摩一直擅長的中心城區(qū)商業(yè)項目。
業(yè)內人士告訴記者，房地產開發(fā)意味著可以分享更多的投資收益，可以前期介入產品定位，對于投資者來說，不但可以分享開發(fā)增值，同時還會省去相當一部分重新包裝的投入，因此其回報率遠遠高于物業(yè)收購。但由于開發(fā)周期更長，風險控制更加困難，投資基金一般不會將資金投入到長期開發(fā)中。大摩之所以愿意參與房地產開發(fā)，主要是因為其在國內已經積累了“足夠”的投資經驗。
◇相關鏈接
大摩上海地產部分投資項目
2003年7月 參股10％開發(fā)酒店式公寓錦麟天地雅苑，投入資金900萬美元
2004年1月 投資5000萬美元參股復地集團住宅項目復地雅園
2004年7月 與美國雷曼兄弟公司共同投資永業(yè)公寓二期投入2億元左右
2005年2月 整體收購世界貿易大廈9000萬美元
2005年6月 整體上海廣場商場部分8.46億元
2006年4月 耗資1.9億元買下了陸家嘴 ( 行情 論壇 )中央公寓的一幢毛坯住宅
2006年5月 再次購入陸家嘴公寓項目中的3幢物業(yè)，涉及資金約為5.1億元
2006年6月 7.58億元購得位于上海徐家匯的華山夏都苑A棟樓116套物業(yè)
2006年7月 以19.6億元的價格接手了位于上海市南京西路的寫字樓東海廣場
2007年1月 5.3億元成功收購了位于徐匯區(qū)的高檔住宅項目永新城
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