從昨天下午1點30分到5點41分，位于上海浦東南泉北路上的房地產(chǎn)交易中心里的氣氛在悄悄發(fā)生變化。經(jīng)過冗長的4個多小時，拍賣現(xiàn)場的圍觀者從翹首以盼“百億地王”誕生到逐漸陷入等待的麻木，甚至有人開始昏昏欲睡。
當人們逐漸失去耐心，“地王”姍姍來遲。證大置業(yè)以92.2億元競拍價格擊敗其他對手，競得上海外灘8-1金融地塊，創(chuàng)下雙地王紀錄。近百億元的中標價格，業(yè)內(nèi)人士卻稱，國家土地政策收緊壓低了該地塊溢價，開發(fā)商出價比較謹慎。
同一天，北京市土地市場同樣因為“地王”而熱鬧。北京市國土局發(fā)布公告稱，將收回大龍地產(chǎn)去年11月以50億元競得的“地王”順義天竺22號地，并沒收已經(jīng)繳納的兩億元保證金。
看似嚴格的罰沒土地行為，卻被房地產(chǎn)界人士嗤為處理方式怪誕，讓大龍地產(chǎn)“金蟬脫殼”。SOHO中國董事長潘石屹更是毫不留情地評價北京市國土局的公告是“一場鬧劇以兩億元代價收場”。
上海、北京兩地“地王”背后，有著怎樣紛紛擾擾的糾葛？
上海“地王”：心照不宣的游戲？
對于大多數(shù)早早到場等待上海第一宗“勾地地王”誕生的媒體而言，2月1日有點“杯具”。這場圍繞著上海外灘“寶地”的競標不僅沒有火花四射的場面，甚至處處透出點“心照不宣”。
最先讓人驚訝的是實力雄厚的復地集團提前出局。參加競標的4家企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體中，復地聯(lián)合體以93億元的報價一馬當先。在評比環(huán)節(jié)，復地聯(lián)合體無論綜合評比還是單項評比都與證大不相上下，當復地連參加競拍的機會都沒有得到就被淘汰出局時，全場嘩然。
其實，復地與證大有著千絲萬縷的關系，復地集團持有上海證大19.68%的股權。此外，作為復地母公司，復地聯(lián)合體中的復星集團主席郭廣昌與證大掌門戴志康還曾是昔日同窗好友。昨天在拍賣現(xiàn)場，記者目睹郭廣昌和戴志康之間的互動頗為親密，郭廣昌甚至幫戴志康舉牌。
除了復地出局值得琢磨外，中華企業(yè)聯(lián)合體最后關頭以500萬元落敗也讓人摸不著頭腦。有太平洋人壽、泰康人壽等保險公司撐腰的中華企業(yè)聯(lián)合體早前一直被看成資金實力最雄厚，“保險資金”4個字似乎就是“不差錢”的保證。然而，中華企業(yè)聯(lián)合體在92.2億元早早鳴金收兵，不僅讓在場媒體驚呼保險資金“也差錢”，連一眾分析師都感嘆，“地王”太便宜。
北京地王：鬧劇收場內(nèi)定開場？
一邊是“地王”被便宜，一邊是“地王”被懷疑內(nèi)定和貓膩。
上月22日，因為欠繳順義天竺22號土地出讓金，大龍公司已被北京國土局暫停土地出讓交易活動資格。只有30億元資產(chǎn)的公司“吐出”價值50億元的“地王”本應在意料之中，卻不料北京市國土局的一紙收地說明會掀起軒然大波。
問題的關鍵在于“程序不清”。
根據(jù)相關規(guī)定，大龍地產(chǎn)應在30日內(nèi)繳納20%的地價款，即約10億元，而地價款的80%不得遲于180天內(nèi)交清，即今年5月20日前。本該5月底受罰的大龍公司卻早早繳罰脫身，讓人不得不疑惑，該公司是割肉逃跑還是有其他內(nèi)情。
與此同時，另一塊北京城醞釀中的“地王”同樣爭議不斷。
這塊位于北京中央商務區(qū)核心地帶的中服地塊起拍價高達50億元，有望進入百億級地王序列，卻被貼上內(nèi)定標簽。
“剛剛看到中服地塊的標書時，我非常吃驚和不解。標書對招標人的資格做了嚴格限定，使得能夠符合掛牌條件的，全世界僅有一家公司，設定的條件只是為一家公司‘量身定做’。”潘石屹說。
盡管拋出內(nèi)定說的房地產(chǎn)商拿不出有力證據(jù)，按照招標書描摹出的某保險集團加某大型國有房地產(chǎn)企業(yè)的拍地陣容似乎已經(jīng)呼之欲出。
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