昨日，廣渠路15號地申請調整規劃公示已過13天，記者從北京市規劃委便民熱線和規劃委信訪辦了解到，目前還尚未接到任何對該地塊調整規劃的意見。按照公示內容，如果30天內未有“利害關系人”對規劃調整有異議，“北京地王”調整規劃就能實現。多位業內人士表示，開發商天價拿地后再申請更改規劃，對參與拿地的其他房企不公平，同時會助長開發商天價拿地。
天價“地王”欲拔高20米
2009年6月30日，中化方興投資管理(北京)有限公司力壓SOHO中國、保利地產等眾多對手，以40.6億元的天價拿得廣渠路15號地，樓面均價約達1.62萬元/平米，該地塊被稱為“地王”。
2009年12月30日，北京規劃委員會網站上貼出“廣渠路15號項目調整公示”。公告顯示，中化方興投資管理有限公司向北京規劃委申請控規調整，內容為：第一，在建筑規模不變的前提下，將A4-1地塊建筑控制高度由60米調整為80米，A4-10地塊由80米調整為100米。第二，在用地面積不變的前提下，將A4-7體育公園用地與A4-8住宅混合公建用地的位置進行調整。該公示內容并沒有說明調整規劃的理由。
一位不愿意透露姓名的開發商告訴記者，本次調整規劃，即使該地塊可售的總建筑面積沒有發生改變，但可以改變項目的均好性，有利于提升銷售價格。調高20米而建筑規模不變，意味著建筑將變瘦，從而降低了建筑密度，開發商可對內部環境做更廣闊的規劃；而公園里的土地適合做低密度高端住宅，增加項目內住宅混合公建用地與公園用地的相鄰面積，可以增加景觀的均好性。
昨日，記者按中化方興的要求發送了采訪提綱，但是直到截稿時，仍未收到回復。
規劃委稱將視公示結果而定
“如果中化方興成功改了規劃，那么對當時參與拍賣的其他開發商來說很不公平”，一位不愿透露姓名的開發商表示，如果當時規劃就是改后的狀態，可能另一些原本志在必得的企業會繼續拼下去，最終的結果很難說。”不過，昨日，多家當時參與拍賣的開發商均不愿對此事表態。
而北京市規劃委昨日表示，中化方興公司提出調整規劃的原因，是準備通過提高建筑高度達到減少小區建筑密度的目的。根據《城鄉規劃法》第43條“建設單位應當按照規劃條件進行建設，確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃部門提出申請”的規定，開發企業可以申請調整規劃。此次對中化方興公司修改規劃的申請進行為期30天的公示，是依法征求規劃地段內利害關系人的意見，也包括當初參加土地競拍的其他競買者的意見，公示期間收集到的意見，規劃委將在公示期結束后進行整理分析，并公布意見的采信情況。 (記者張學冬 楊娟娟 李宛霖)
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