“國(guó)六條”及實(shí)施細(xì)則6月1日實(shí)施后，記者了解到，不少購(gòu)房者變積極入市為持幣觀望。同時(shí)，為應(yīng)對(duì)“國(guó)六條”及實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，濟(jì)南部分樓盤90平方米以上的大戶型漲價(jià)潮暗流涌動(dòng)，一些樓盤甚至已開(kāi)始惜售。
購(gòu)房者：觀望氣氛濃厚
據(jù)“搜房網(wǎng)”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，受“國(guó)六條”配套細(xì)則的影響，39.7%的業(yè)主表示房產(chǎn)將暫緩出售，轉(zhuǎn)而出租。對(duì)于會(huì)否改變購(gòu)房計(jì)劃，26.23%的被調(diào)查者表示將繼續(xù)按原計(jì)劃購(gòu)買，但選擇觀望和希望房?jī)r(jià)下降后再買房的消費(fèi)者分別占到50%和23.77%。也就是說(shuō)七成購(gòu)房者選擇持幣待購(gòu)。
市民蘇先生告訴記者：“我本來(lái)計(jì)劃買一套七八十平方米的新房，但在濟(jì)南市場(chǎng)上很難找到這樣的房子。此次房地產(chǎn)新政無(wú)疑會(huì)使我們這些買不起大房子的人看到了希望的曙光，我現(xiàn)在準(zhǔn)備等新政策實(shí)施一段時(shí)間后再買房，到時(shí)即使房?jī)r(jià)不下降，90平方米以下房子的選擇余地也會(huì)多一些。”
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在濟(jì)南的剛性需求中，迫切需要購(gòu)房的剛性需求如新婚夫婦等，占比有限。而有相當(dāng)部分的購(gòu)買力購(gòu)房需求并不是很迫切，具有一定時(shí)間緩沖期。他們購(gòu)房的心態(tài)不穩(wěn)，往往隨著市場(chǎng)和政策的變化而改變。
雖然“國(guó)六條”及其細(xì)則此次并沒(méi)有針對(duì)房?jī)r(jià)制定出嚴(yán)厲的政策，但政策不鼓勵(lì)房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲的態(tài)度十分明顯，因此，部分購(gòu)房者會(huì)選擇觀望來(lái)規(guī)避短期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，這可能使得濟(jì)南樓市會(huì)在將來(lái)幾個(gè)月內(nèi)籠罩在新的觀望氣氛中。
開(kāi)發(fā)商：
大戶型開(kāi)始惜售
在我市南部某售樓處，記者假稱要購(gòu)買大戶型房子，一位售樓小姐告訴記者：“國(guó)家剛出臺(tái)的新政策，90平方米以上的房子要限制建設(shè)，以后大戶型會(huì)越來(lái)越少了，因此我們這里剛定了銷售政策，90平方米以下的小戶型可以享受一定的優(yōu)惠措施，但大戶型就不行了。如果你要買大戶型房子要趕緊定下來(lái)，過(guò)幾天我們就漲價(jià)！”記者隨后又走訪了幾個(gè)樓盤，也都有類似的情況發(fā)生。
有業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，根據(jù)“國(guó)六條”及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，新開(kāi)發(fā)樓盤項(xiàng)目的七成都是90平方米以下的中小戶型，90平方米以上的大戶型必將逐步成為市場(chǎng)的稀缺物。
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