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九部委合推15條房地產調控新政
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2006 年 05 月 30 日 
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從6月1日起, 新建商品住房7成須是90平方米以下房,轉手交易征收營業稅時限由2年延長至5年,90平方米以上房貸首付比例提至3成……昨天,國務院辦公廳轉發了九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,以數字化的量化方式列出了“15條”調控意見。

這是近幾年來少有的樓市風暴,建設部、發改委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會等九大部委罕見的一齊動手。

《意見》首先給地方政府定了一個目標責任制,并將組成聯合檢查組,集中檢查宏觀調控落實不到位的地方。

在住房供應結構制度方面,《意見》要求地方政府編制住房建設規劃和保障性住房的建設目標,并在今年9月底前公布;《意見》明確新建住房結構比例,強調自6月1日起,新建商品住房的套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到總面積70%以上;中低價位等的年土地供應量不得低于供應總量70%。

在經濟調控手段方面,《意見》提出進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。從6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,售房收入全額征收營業稅;對項目資本金比例沒有35%的房地產企業,銀行不放貸款;對空置3年以上的商品房,銀行不接受抵押。值得關注的是,90平方米以上的購房貸款首付比例也終于提高至3成。

《意見》還加大對閑置土地的處置;并在加強監管、健全信息發布及住房保障制度方面提出明確要求。

“全是硬指標,涵蓋住房供需、保障、稅收、信貸、土地等各大方面?!币晃环康禺a專家一語道破,“這是迄今為止,參與部門最多,最嚴密、最完整、最具可操作性的一份‘治房熱’文件”。

來源: 新華社

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