突如其來的汶川大地震讓富饒的巴蜀大地在頃刻間傷痕累累，搶險救災(zāi)的同時，災(zāi)后房屋貸款誰來買單的問題也讓人們頻頻關(guān)注著。5月19日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)通知，要求各銀行金融機構(gòu)對災(zāi)區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，有商業(yè)銀行甚至表示愿提供最長6個月的寬限期。
顯然，那些房屋坍塌、無家可歸、身無分文甚至連生存都難以保障的受災(zāi)群眾暫時已無力還款，而在我國建立起類似美國、港臺地區(qū)那樣個人破產(chǎn)制度的說法正在被重新提起。
欠債還錢
我國現(xiàn)行法律規(guī)定，貸款人與銀行間的債務(wù)關(guān)系，不因為抵押物(房屋)的滅失而消失。也就是說，即使房屋全損，貸款人還是需要繼續(xù)還貸。但由于災(zāi)區(qū)群眾損失巨大，很多人已無力償付欠款，甚至有的貸款者已經(jīng)遇難，償付已成為不現(xiàn)實的事情。
廣東安格律師事務(wù)所向南律師向記者表示，受地震破壞的借款人的房屋，客觀上對于借款人的還款能力確實產(chǎn)生了負(fù)面影響，但并不意味借款人已完全喪失了還款能力，如果借款人尚持有銀行存款、股票等其他財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。而汶川地震摧毀的多是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋，對于某些經(jīng)濟(jì)條件比較差的借款人來講，房屋可能就是他的全部財產(chǎn)，沒有或者幾乎沒有其他財產(chǎn)，在生存都難以為繼的情況下，要求其繼續(xù)履行還貸顯然非常不現(xiàn)實，哪怕訴諸法律都無法強制執(zhí)行，這就不是需不需要應(yīng)不應(yīng)當(dāng)還款了，而是能不能的問題?；谖覈壳吧袩o個人破產(chǎn)制度，窮困潦倒無法成為廢除債務(wù)的法定理由。因此在此種情況下，銀行提出延長還款期限等解決方法對于貸款的有效清償具有積極意義。
事實上，消費者買房貸款時，除了與銀行簽訂借款合同外，還要簽訂房屋抵押合同。按照我國的《民法通則》和以往的判例：如果抵押品受損，且抵押品已投保的情況下，則銀行有權(quán)從保險金中優(yōu)先受償；如果沒有投保，銀行也能從追索貸款者的其他財產(chǎn)中優(yōu)先受償。廣東東方金源律師事務(wù)所金焰律師認(rèn)為，雖然因為地震導(dǎo)致房屋標(biāo)的物滅失，從而導(dǎo)致房屋抵押合同終止，但不影響借款合同的有效性，借款人仍要承擔(dān)還款責(zé)任。當(dāng)然，銀行在發(fā)放貸款時本來就存在交易風(fēng)險，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遺產(chǎn)，銀行可以要求其遺產(chǎn)繼承人還款，沒有遺產(chǎn)或者借款人雖然生還，但已無力還款，對于銀行來說就是交易風(fēng)險。
同時，向南律師也表示，商業(yè)銀行是以盈利為目的的法人，放棄債權(quán)就意味著銀行自有財產(chǎn)的直接縮水，顯然與企業(yè)的終極目的——盈利是背道而馳的。此外，由于我國很多銀行都已上市，考慮到股東利益最大化的原則，銀行顯然希望將貸款損失降到最低。如果免除還貸，從借款人角度看當(dāng)然是合理的，但是從銀行角度看呢？在法律面前，合同當(dāng)事人地位是平等的，以犧牲一方當(dāng)事人合法權(quán)益為代價換取另一種“合理”是一種畸形的合理，也是違背法治原則的。
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