隨著上海社會老齡化的加劇及老年人消費水平的提高，老年人對住宅的需求如何？上海綠地集團與上海市退管會聯合舉辦“現代老年社區專家研討會”，就建設專業的老年住宅社區開展討論。
資料顯示：截至2004 年底，上海市60歲以上戶籍老年人口達260．78 萬人，占全市戶籍總人口的19．28％；其中70－75 歲老人所占比例最大，達到24％；2004 年上海市平均期望壽命已達80．28 歲，表明上海已經步入老年社會。綠地集團的市場調查顯示，上海高收入人群中有55％的人群愿意購買養老型住宅，中年人對養老型住宅的購買意愿更為強烈；在愿意購買的人群中有20％傾向購買郊區或周圍城市的養老型住宅；對養老住宅的形態，傾向購買別墅與公寓的比例為1：8。對養老住宅的需求主要表現為：多層帶電梯公寓最受歡迎，占61％，購買面積兩房一廳居多，三房兩廳次之；購買關鍵因素依次為小區環境、配套設施、交通便捷、文娛生活、與親人居住地較近、物業服務、安全急救、住宅價格；68％的人選擇保護型裝修房，裝修風格以老上海風情居多，占37％；最受歡迎的是茶藝課、棋牌茶室兼戲曲活動室，55％喜歡圖書館。
在“上海市養老型住宅購買意向市場調查”的基礎上，綠地提出打造長三角最大的尊老社區。上海綠地集團副總裁陸新介紹：在綠地21城中的孝賢坊是一個大型的養老區域，配備了諸如醫院、文化中心等各類設施，力求打造一個集養老、休閑、娛樂于一體的老年生態社區。同時，這個養老型社區的概念同樣也是開放式的社區，是能夠為老人提供終生關懷的社區，所有服務都在其中得到全部滿足。對此，綠地集團21城會設立專門的綜合管理機構，提供從家政到專業護理的整套體系。
在專題研討會上，華師大教授、人口研究所所長桂世勛認為，養老型社區第一要方便子女來看望；第二重視全程護理服務；第三有優質的門診急診。另外考慮到老年人的長期居住，要有設立一個社區社會交流平臺，避免老人的孤獨感。
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